在临沂，商业投资客以北城和城南为主，城南比北城新区好的地方在于有政府支持，北城以居住为主要宣传，而城南是以打造商业圈为主。我的观点有三个：1、城南商业应该把宣传点统一，结合政府宣传，知根知底的扎根到人们心里。2、运营方式，有的商业项目主要以销售为主。做商业要考虑购买力问题，临沂人接受了在西郊批发，有什么方法能让他们过来发展，西郊在人们心中根深蒂固。现在目前的情况是，老百姓能在解放路逛街，就不会特地开车去北城逛，即使它不堵车。能在解放路逛街，同样也不会去罗庄逛。3、液态定位，我们要考虑用什么来吸引客户去购买。如果是全部销售不考虑经营。商家会没有安全感。要做活市场，我认为商业六四分是最好的比例，60%是经营，40%是自持，开发商回笼资金是第一要点。