量价齐升是很难，今年是购房良机
中国房地产指数研究院分析师王志霞向记者介绍说，“货币政策对市场影响显著，通常存在一定的滞后期，紧缩的货币政策对市场量价的影响需要4～6个季度才会得到显现，而宽松的政策往往在1～2个季度就会产生效果。今年年初以来的几次微调，7、8月开始显现效果。7、8月成交量确实回升了。”
然而，9月份，新房成交量下跌了，青岛新房市场依然是降价占主流。限购限贷的政策导致市场高存量难以消化，下半年的房地产市场并没有因为“金九银十”的到来而出现转机。“近期经济政策并未出现较大波动，存款准备金和利率下调时间延后，楼市调控口径仍然从严。为保证楼市的稳定，也有地方出台调控从紧的通知。当前经济形势并不乐观，房地产及上下游产业链巨大，尤其是地方调控的博弈心态也会再度加大。”楼市知名分析师常清告诉记者，“量价齐升是很难了。今年是很好的购房机会，年底前房价不会大涨。”
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CBD两幅地块成功拍卖
9月21日，中央商务区核心位置的两幅商服地块在青岛市公共资源交易中心正式拍卖。上午9点半，拍卖会正式开始，首先上场的1号地块，位于市北区敦化路、徐州路交叉口，土地总面积 4683.8㎡ ，规划建筑总面积31381㎡ ，容积率 6.7，建筑密度45%，绿地率20%。该地块土地用途为商服，出让年限为40年，拍卖起叫价为4660元/㎡ ，竞买保证金为2925万元。另外根据拍卖公告显示，地块的竞得人需保证为中央商务区提供5层办公楼，用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。最终该地块被手持6号号码牌的青岛文融置业有限公司成功竞得，成交价格为4910元/㎡ 。
2号地块位于市北区徐州路145号，土地总面积 5717.1㎡ ，规划建筑总面积30986.7㎡ ，容积率为5.42，建筑密度35%，绿地率为20%。该地块土地用途为商服，出让年限为40年，拍卖起叫价4665元/㎡ ，竞买保证金2891万元。根据土地出让公示，该地块的竞得人需保证为中央商务区提供11～25层办公楼、不少于18000平方米以用于中央商务区安置拆迁企业和定向招商。在经过几轮加价后，该地块被手持11号号码牌的青岛新凯达置业有限公司成功收入囊中，成交价格为4920元/㎡ 。
