侥幸的小产权房：“清理只是暂时的？”
　　
　　北京市对小产权房的清理整顿，并没有阻碍小产房逆市而为的步伐。
　　
　　记者近期调查发现：部分典型的小产权房项目在清理中已经被拆除售楼处或者禁止售卖，但仍有部分小产权房项目仍在变相销售；二手小产权房上市交易也仍在进行；另外，一些新建的小产权房项目也仍然在正常销售。
　　
　　10月14日，北京市政府专题会议再次强调，首先要坚决杜绝出现新的“小产权房”；对在建在售的要坚决处理，立即叫停；对历史上多年形成的，要分类研究处理办法。
　　
　　对于下一步处理路径，北京市国土局相关人士回应称，北京市目前的工作进展是陆续清理已经公布的79个在建、在售利用集体土地违法建设销售（变相销售）住宅项目。而具体下一步处理路径仍在等待上一级指示。肯定是需要一个过程，不可能立即见效。
　　
　　小产权房的顽强生长
　　
　　李真是北京最大小产权房太玉园小区业主之一。她最近极其关注政府对清理小产权房的每一步进展。“最近风声太紧了，据说太玉园已经不能过户了！”
　　
　　负责销售太玉园二手房的销售员也向记者证实了这一点。北京某知名中介公司销售告诉记者，“由于近期清理风声太紧，太玉园的确已经不能过户，但这只是暂时的。”该销售员称，她已经在通州土桥一带做二手房中介多年。在她的记忆中，“从2007年开始，政府就说要清理小产权房，但结果均不了了之。太玉园每逢敏感时期就会停止过户，但风声一过，交易过户仍然依旧。”
　　
　　这位销售员还向记者推荐了太玉园目前在售“最便宜”的一套二手房。“这套房子总价54万，面积是96平方米，折合单价才5625元/平方米。这位业主因为已经申请到两限房，急需用钱，所以才着急出售这套小产权房。”如果购买此套小产权房，需要支付6万元过户费。
　　
　　李真告诉记者，两年前，太玉园的过户费是2万元。过户费指的是，小产权房特有的由乡镇或者村委会颁发的产权证，变更“产权人”的费用。在北京的各大小产权房小区中，太玉园的过户费是最高的，一般其他小区的过户费从3000元到2万不等。
　　
　　记者调查发现，除了太玉园，许多在名列北京市国土局79个清理名单的小产权房都仍在或公开或私下上市交易。例如，昌平最为典型的宏福苑小区[最新消息 价格 户型 点评]。
　　
　　据相关媒体报道，宏福苑所在的村庄郑各庄前不久公开回应称，自从被点名为首批清理的小产权房项目后，郑各庄村就下发通知，责令开发单位和村民禁止对外销售倒卖宏福苑小区的小产权房。无论是开发单位、物业服务企业或当地村民，都不允许顶风作案。
　　
　　但记者调查发现，该小区仍在私下交易。一位中介人士告诉记者，目前在售的二手房多数仍在期房阶段，开发商还没有从村委会拿到房本。如果有意向购买，可以“改底单”，即通过开发商更改合同。该中介称，如果改底单，开发商要收取总房款1.5%-2%不等的费用，但这些费用多数业主可以承担。

    这位中介还悄悄告诉记者，“郑各庄一带几乎已经没有新房在售，如果实在想从开发商手里买小产权房，可以去昌平的土沟新村一带看看。那里有大量的回迁房在建，预计不久后就会上市。”