行政“四限”干预房价

    10月18日，无锡太湖新城的无锡嘉业国际城一位销售告诉记者，目前新的一期房源价格应当会在1万左右，具体推出多少量，什么时间出来，还是不知道，要等公司的安排。

    无锡嘉业国际城其周边的均价在1万左右，但此前曾将价格一降降到6900元/平方米。“这样一下将周边的价格拉下来，自然会对区域的楼市稳定有负面作用，这自然是地产商不愿意看到的。”无锡当地一家地产商对记者表示。

    无锡当地媒体报道，“这个价格让市政府很恼火，一方面怕它这样打乱周边市场价格；关键金融街[简介 最新动态]区的项目是市政府力推的，给了很多政策和授信支持，希望金融街区的房价怎么都得在1万以上，体现它金融中心[最新消息 价格 户型 点评]的地位。”

    楼盘销售员亦对记者表示，公司因为最近回笼的要求，希望把价格定的实惠一些冲业绩，但是政府意见很大，所以此前出现问题就是在定价上僵持着，高了卖不动，低了也不行，现在就是涨多少政府会满意。

    而本报获得信息显示，该楼盘新一批价格最后还是定在1万元左右。

    “高了不行，低了不行”，即是当下各个地方政府对于房价的真实心态。而各种行政方式即是付之其中，全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉本报，例如在南京，为了防止房价上涨，涨幅超过5%的楼盘价格，不给发准售证，不卖。

    聂梅生表示，地方政府对于房地产的干预，无非是 ‘限购、限售、限贷、限价’，实际上这个四限一个都没放，价格就难以一下上涨。以目前的形势看，这些行政指令的方式，在稳定房地产市场上有一定作用。

    就在9月底之时，广州市国土房管局也出台了“限售”政策，将对中心城区个别异常高价的住宅项目采取限制预售规模和控制交易节奏的措施。广州国土房管局表示，限发预售证不是停发，只是总量控制，以免高价楼盘集中签约造成广州楼市均价扭曲。

    9月24日晚，广州市国土房管局也通过官方微博表示，将中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。其认为，中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，“造成市场的不正常波动，误导市场预期”。

    如果申请预售许可证的楼盘拟售价格超过住建委的价格范围，开发商就会被要求降价，而住建委也将对楼盘价格进行调查和指导。

    在此前，媒体曾一度爆出上海限购政策深化，例如 “住房限售政策收紧，停止非沪籍居民家庭补缴社保购房”、“单身外地人士首套购房受限”等政策，令市场极为关注。

    对于上海而言，地方持续的调控执行政策，亦对上海的房地产市场形成影响。就在10月18日，国家统计局公布9月份70大中城市住宅价格变动情况。

    与8月相比，新建商品住宅价格上涨的城市有31个，二手住宅价格上涨的有35个，环比之下只有上海持平滞涨。

    9月之时，上海市住房保障和房屋管理局下发《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，要求到年底，上海将对全市住房限售政策的执行情况开展检查，内容包括政策执行方方面面。

    上海社会科学院房地产业研究中心学术部副主任陈则明告诉本报，上海对于中央的政策执行一向十分到位，由于上海外来人口较多，不单是常住或者不常住，或许都有在上海的购房需求，如果只按市场的方式去自行调整房价的话，恐怕上海的房价难以控制住。