养老地产困局：市场潜力无穷养老服务跟不上

2012年10月23日 17:19

来源：半岛都市报

10月23日，重阳节。随着老龄化社会的到来，养老问题在这个关爱老人的节日里显得格外显眼，也愈发凸显出养老市场的无穷潜力，社会各界都有意在这个市场里分一杯羹，包括地产业。不少房地产企业纷纷表示要为老年人建房，包括万科、保利等龙头房企近年来均抛出养老地产发展计划。统计显示，现已有超过25%的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。

　　虽然不少企业开始试水养老地产项目，但一个尴尬的现实是，大部分都难以获得老年群体的认可，收费高昂、舒适度差、人文关怀少是老年人对于这个项目的普遍印象。与此同时，养老地产项目的开发和投资者也是怨声载道，土地审批难造成的运营成本高等现实让养老机构很难盈利。

　　养老地产有97% 的市场空间

　　目前，北京、上海等一线城市都已经有了比较成熟的养老地产项目。中国在养老地产方面先行先试的“北有太阳城，南有亲和源”，指的便是北京的太阳城和上海的亲和源。公开资料显示，亲和源以会员制模式扩张，参考当地房价的7折缴纳会费，成为亲和源会员，拥有公寓的使用权，每年还要缴纳一定额度的年费，才能享受服务。

　　虽然养老地产至今仍未形成清晰的开发和盈利模式，但地产商们显然不希望错过这块大蛋糕，纷纷将养老地产开发纳入公司的规划之中。

　　保利地产成立了养老产业专业管理公司，希望在养老地产这一新市场上实现重点突破；远洋地产也成立了养老地产事业部，级别和住宅、商业地产的地位等同；位于青岛的新华锦集团去年11月5日正式启动了其养老地产项目新华锦·长乐国际颐养中心，据称该项目是全国首个“老年产业进驻社区”社会化养老示范项目。

　　媒体统计显示，现已有超过25% 的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。众多地产巨头纷纷行动的背后，是老龄化社会带来的“银发经济”，以及此处蕴藏的无限商机。

　　去年末，全中国有1.78亿“老人”，也就是说，60岁以上人口已经占总人口的13.26%；到2050年，全国将有1/3的人口被称作“老人”。而增速迅猛的老龄人口和日趋明显的老龄化现象，刺激着中国养老产业的推进，也催热了一个新的房地产概念。

　　国务院办公厅印发的《十二五社会养老服务体系建设规划(2011—2015)》中也提出90/07/03模式，即老年人90% 为居家养老、7% 为社会养老、3% 为机构养老，这也意味着要想实现90% 的居家养老，就要有更多的社会资本加入适老居住区的建设。

　　“90/07/03模式，其中90%居家养老、7%社会养老都是养老地产的机会所在。比如，将来开发商在建设小区的时候，将房子里都加上无障碍设施，可以实现居家养老，如果在小区里加入日间照料中心，可以实现社会养老。”清华大学建筑学院教授、住宅与社区研究所副所长周燕珉告诉记者，她接触比较多的一类养老地产是，在普通社区中配套建一个养老公寓，开发商可以在建设普通住宅区的同时，拿出一小片地配建1到2栋养老公寓，这样父母和子女离得比较近。