限利润率能否降房价

2012年10月24日 17:07

来源：新京报

近日，陕西省建设厅出台新规，要求开发商将合理利润率控制在10%左右。

　　这被解读为“升级版”的地方楼市调控新政，有反对者认为，此举可操作性不强，且不合理。如华远地产董事长任志强在微博上表示，此举“既违反市场经济规律又严重违反价格法和房地产管理法”。而有赞同者认为，至少有助于住房开发成本的透明，倒逼地方政府与开发商摒弃暴利思维。

　　对于普通购房人而言，最关心的莫过于，这样的政策会不会促使房价跌到合理区间。对此，业内人士称，开发商都会有破解之道，而且为有关部门审核提供了寻租空间。

　　“合理利润率为何是10%”

　　王圣学(陕西房地产研究会会长)：从10月16日到现在，陕西这一政策出台有一周的时间。就目前来看，陕西出台这一政策意义不大。

　　西安在陕西房地产市场中占据大约70%的份额。今年1-9月，在全省房地产投资额中，西安占的比例就大约在七成。西安作为一个区域中心城市，房价水平并不高。从横向看，和中西部武汉、成都等城市相比有差距，房价水平大概不到京上广等城市郊区房价一半。纵向上看，这两年西安房价总体平稳，从每平方米6500元涨到7000元的水平。在这种房价不高、市场总体很平稳的情况下，对政策出台背景不得而知。

　　此外，合理利润10%是根据什么定的？为什么不是5%、15%？

　　商品房市场应该遵循市场经济规则，但这种手段还是以行政调控为主。长期的限价、限购已经不符合市场经济规则了。

　　“政府收益占据开发成本大头”

　　宋延庆(兰德咨询总裁)：目前房地产项目利润水平，毛利率大概在35%-45%，净利率在15%-20%的水平。

　　如果来看房地产开发成本，分为几大块：在中西部地区，土地出让金所占比例略低，但也在20%-30%的水平，综合各项税费大概在20%左右，还有近年来越来越高的融资成本大概在10%-20%，此外还有建安成本等。

　　有关部门有时只盯着房价、开发商利润，却忽视了包括土地出让金、各项税费在内的这些政府拿走的大头。