事件
公司10月份实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，分别比11年同期增长26.8%和32.5%，环比9月上升21.2%和13.8%；销售均价为10762元/平方米，环比下降6.2%。10月公司新增7个项目，合计需承担59亿元，权益建面202.6万平米。
评论
销售如期增长，同比增幅翻正：公司1-10月累计实现销售1035万平米、1100亿元，累计同比增长9.95%和2.41%，销售金额同比增幅翻正。10月份单月实现销售面积127.3万平方米，销售金额137亿元，销售额环比9月上升13.8%，如期增长。10月成交如期回升，且创公司月度销售额的年度新高，这主要是10月推盘较9月增加约10亿元，为160元左右，且去化率也由55%回升至60%。11月推盘预计较10月会有所减少，但12月预计推盘会高于10月水平。考虑年初以来的回暖已经消化大部分市场需求，且年底信贷也相对紧张，预计后两个月去化水平将维持稳定，后两个月销售趋势预计将于推盘趋势相符，不会超出预期。
房价恢复平均水平。10月公司销售均价为10762元，环比下降6.15%，这主要是由于9月销售结构中珠三角项目占比提升，使得9月的销售均价结构性上涨，10月销售均价与1-10月均价相比，仅上升1.3%。10月百城房价指数总体涨幅趋缓，环比上升城市减少6个为54个，总体涨幅维持9月0.17%的水平。结合我们前面对去化水平的趋势分析，同样我们预计11、12月房价波动也不会很大。
10月拿地仍然积极。10月公司新增7个项目，合计需承担地价59亿元，增加权益建面202.6万平米，为去年同期的12倍和6.4倍，环比上升34%和22%。1-10月公司累计新增项目767万平米，承担地价208亿元，同比上升5.4%和3.4%，增幅也恢复正值。
10月土地市场成交向下，价格向上。根据中指数据，10月全国300个城市推出住宅用地1119宗，4986万平米，环比增长5%，同比减少7%；成交下降，住宅类用地成交608宗，2635万平米，环比减少20%，同比减少23%。10月成交以优质地块为主，总体溢价率环比增加3个百分点，为15%，同比增加11个百分点；楼面地价1744元/平米，环比上涨17%，同比上涨49%。
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