11月7日，恒大地产2012年10月份销售业绩显示，恒大地产10月销售额创公司有史以来单月销售最高纪录，达142.6亿元（人民币，下同），同比增长65.6%，环比增长75.6%，该消息刺激当日股价上涨9.3%。分析人士认为，这与恒大的均价大幅下降有直接的关系。
恒大地产主席许家印此前曾表示，恒大有望提前一个月完成全年800亿销售目标并再次实现超额完成。
为实现这一目标，恒大代价不菲。据本刊统计，10月合约销售均价为5590元/平米，9月合约销售均价为5577元/平米，这也是今年以来的最低水平。而去年同期，恒大均价为6159元/平米，今年与之相比已经下降了一成左右。
而上半年，公司销售低迷，销售面积同比下降5.7%，3月之后，为刺激销售，均价随之下调，导致上半年均价同比下降12.2%。
分析人士认为，恒大目前主要布局在三线城市，近年来三四线城市的房地产发展速度已经脱离基本面，过去几年激进的土地出让速度，不限购导致的过度投资，积累成目前的库存高企，将使这些地区的房地产竞争形势更加惨烈，降价成为必然。
中信证券认为，房地产市场宏观调控的主要精神是打击投资需求，鼓励自住需求。显然，一二线城市的自住需求更大，而非三四线城市。然而三线城市由于不限购而透支了自住需求，供应也处在高位。
而销售均价的下降，也将直接影响到恒大2012年的毛利率。2011年恒大地产毛利率为33%，今年销售均价下滑或致恒大毛利率下降。
受此消息影响，7日，恒大股票高开高走。截至下午收盘，恒大股价涨幅达9.3%。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
