据中国之声《央广新闻》报道，从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子。而据记者调查，从1992年开始，南京就正式开始对市民办理住房按揭贷款，首批“房奴”虽然贷款合同上申请的年限都在15年以上，但是实际上平均4.5年-5年就还清了贷款。首批房贷画上了一个完美的句号，不少人又再次贷款当起了房奴。
调查
首批“房奴”坐享房价大涨收益
上世纪末，由于国家大面积施行住房货币化政策，银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。南京一国有银行房贷部相关人士告诉记者，该行从上世纪90年代就开始对市民推出住房按揭贷款，当时申请房贷的客户申请的贷款年限平均都在15年以上，但实际上很少有客户真正等到贷款合同期满才将贷款还清。“我们自己做过一个统计，其实客户的实际贷款期限平均只有4.5年-5年，就将贷款全部还清了。”
南京另外一家国有银行相关人士也告诉记者，首批房奴如今早就还清了贷款，平均实际贷款期限也就在5年以内。
对于首批房贷者来说，不仅贷款基本还清，他们通过首套房贷，也成了房价大幅上涨的受益人。2000年年初，当时南京房屋总价也多在30万-40万元，市民贷款额度大多都在20万-30万，每个月还款多在2000元左右。经过10多年时间，百姓收入提高的同时，当年的房产往往已经增值了几倍甚至更多。当年办理15-20年期限贷款的市民，也早就具备了还付能力，很多人纷纷提出提前还贷。
背景
南京1992年开始办理房贷
记者昨日采访到一位在南京从事房地产金融已经20年的业内人士，这位人士回忆称，南京最早的住房按揭贷款是由建行推出的，1992年便有了住房贷款这一金融品种。不过当时老百姓贷款买房的意识并不强。“当时建行推的按揭品种是存三贷七，即在银行必须存房款30%资金，才能贷款70%。也就是说实际上贷了房款的40%。”他告诉记者，最早住房按揭贷款推出时，市民办理的意识并不强，一般是那些投资意识较强的白领，成了最早尝鲜的群体。
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