广州越秀区北京路大佛寺扩建工程，由于拆迁补偿洽谈失败，尚有三四留守户未签约。
日前，广州市房管局贴出公告及《房地产估价报告》，希望约见尚未签约业主，其商用面积的评估单价高达45万多元。
■业主有异议可另找评估机构
昨天，南方都市报记者在大佛寺北广场西湖路门口看到，广州市房管局于11月9日张贴出一份通告称，拆迁人越秀区建设和水务局于今年7月17日发出延拆公告，西湖路广百对面大佛寺北面地段房屋，建设绿化用地项目，延至2013年7月28日止。29号、31号房屋在上述拆迁范围内，公告请该房屋所有权人及其使用人于2012年11月19日到市房管局市征办提供有关拆迁补偿安置意见。
通告旁还附上对该房屋的《房地产估价报告》，并称该结果拟用于补偿安置，如果业主对估价有异议，可在规定日期内另行委托具备房屋拆迁评估资格的房地产评估机构、申请摇珠确定评估机构等方式进行评 估。
记者从《估价对象明细及评估结果汇总表》看到，西湖路29号的估价里面，第一栏的“商业估价”被人撕掉，但根据“住宅估价”以及“合计”一栏数据，可推算出，首层商业建筑面积12.6m2，评估单价高达45.8万元/m2，商用评估总价577.08万元。住宅面积67.99m2，评估单价16890元/m2，住宅总价约114.8万元。
西湖路31号首层商业建筑面积76m2，评估单价也高达41.33万元/m2，评估总价约3141万元。住宅面积227.42m2（含44.52m2违章建筑），评估单价1.231万元/m2，该部分总价2799540元，合计303.42m2，评估总价为34210340元。
■拆迁本来应在2010年亚运前完成
记者在公告附近看到，西湖路19号的越秀区旅游局形象店还在营业，西湖路21号大佛寺素食阁、23号的图书馆以及张贴告示动迁的西湖路29号、31号的首层均大门紧闭，约三层楼高的骑楼也人去楼空，周边的街坊称已经荒废多时。仅剩下西湖路33号一家眼镜店依然在二楼照常营业，灯火通明。
据大佛寺住持耀智法师介绍，拆迁工作本来应在2010年亚运前完成，但由于征地问题拖延至今。目前，除了眼镜店等三四家“留守户”外，需要拆除的商户已完成搬迁。越秀区建设与水务局正在与包括眼镜店在内的“留守户”谈判搬迁事宜。
专家说法
估价尚算合理
中原地产商铺部总监法永能介绍，按目前市场价格，西湖路商铺约60万/m2，与西湖路相邻的惠福路约20万/m2，以此来看45万/m2的估价尚算合理。但房地产业的报价还有一条行规，对差不多地段的商铺而言，面积越小、其单位面积的价格越高。所以，上述评估报价中76m2商铺报价41万多/m2，而12.6m2才45万多/m2，面积相差这么多，但两者单价仅相差4万多，是不合理的。
据美联五羊工商铺高级营业经理江芝儆介绍，西湖路商铺单价45万/m2的赔偿价格，应该是取北京路商铺平均售价最高位的一半，再打九折得出来的，以这个价格拆迁补偿算是合理，而且应该是截至目前，政府公布出来的广州拆迁补偿的最高纪录。
江芝儆介绍，此前政府征地补偿最高的是东濠涌，今年1月底公布的东濠涌中北段综合整治工程，据东濠涌中北段征收补偿方案，若在征收决定公告发布之日起40天内签订协议并在规定时间内搬迁的住宅，最高可获2.04万元/m2的货币补偿，而在同样条件下的马路面首层商业房屋最高可获9.144万元/m2。
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