如果说“金九银十”找不到价格合适的楼盘让购房人小郑感到奇怪，那11月的寒冬中得像“抢白菜”一样排号买房，更让小郑觉得不可思议。15天、13527套的总签约量，11月上半月的北京楼市在销售淡季创下今年内的成交新高。业内专家表示，低价盘的入市成为撬动本轮“刚需”购房暖行情的杠杆。

 

　　买盘又成了“抢白菜”

 

　　“像抢白菜一样买房。”这句曾经听起来像是天方夜谭的玩笑话，前天却成了80后姑娘小郑的亲身体会，“真叫百闻不如一见。”

 

　　一直嚷嚷要买套婚房的小郑，观察北京楼市已经有将近一年的时间了。“去年大兴天宫院的楼盘以每平方米11800元的起价入市时，我总觉得房价还会降，犹豫了没买，结果现在那都卖到每平方米16000元了，想想特后悔。”观望了一年，小郑总结出的结论就是房价不会再跌了，遇到低总价的盘就得积极出手，“卖一期贵一期。”

 

　　上周六，位于通州的金地格林楼盘开始蓄客排号，每平方米15000元的均价，55平方米到75平方米的户型，正好符合小郑总价120万元的预算。“我是早上10点到达大望路的排号现场，清冷的冬天，本以为自己属于‘早起的鸟儿’，结果早已经排了100多号人，光办手续就花了1个小时。”排队时，小郑发现多数都是像她这样的30岁年轻人，奔着总价低而来，“感觉排号人数比房源还多，想买上真心跟抢似的。”

 

　　200万顺义洋房日售七成

 

　　“在北京买房不看生活习惯，靠钱袋子说了算。”和小郑一样，住在西五环的改善型购房人杨晓梅也把低总价的房作为换房的原则，而她挑中的是位于顺义的洋房香醍蓝湾。

 

　　“因为考虑要孩子，所以一直想换套大点的房子，可以把父母接来一起住。”杨晓梅告诉记者，因为手头的钱有限，她把房款定在200万元以内，“之前倒是看过望京的房子，可200万元在那只能买套一居室，所以最后我们决定把房子买远点，香醍蓝湾的均价刚到每平方米15000元，正好符合我的需求。”

 

　　昨日，顺义香醍蓝湾开盘，推出一栋花园洋房。记者从北京龙湖公司获悉，开盘当天，签约卖掉的房子就达到70%。

 

　　上半月成交量创新高

 

　　根据北京市住建委官方网签数据统计，11月上半月，本市商品住宅合计签约13527套，超过了之前势头猛进的7月和8月，创下年内上半月成交的新高。其中，本市新建住宅共签约7118套，同比上月同期3341套的网签量上涨了113%，相比2011年同期涨幅则达202%。二手住宅共签约6409套，同比上月同期的3074套上涨了108.5%。据了解，11月上半月新房住宅成交量大幅上涨主要是由于年底保障房集中入市。近一周内，燕西华府家园、温泉凯盛家园、福海棠华苑三个限价商品房入市，总面积约17.7万平方米，预计有超过2000套住宅。

 

　　纯商品住宅中，近期开盘的项目卖得更好。润泉家苑、亚奥悦家园、云立方嘉苑、丽来花园等项目成交量都在百套以上，尤其是一些郊区项目表现出热销现象。截至11月15日，今年新入市的商品住宅期房项目已成交量32312套，签约率为58.1%。其中郊区成交量24792套，占成交总量的77.3%，签约率为60.4%，高于城区近10个百分点。根据伟业我爱我家市场研究院的统计，截至11月16日，四季度的二手房成交结构中，郊区占比达到40.2%，环比三季度增加4.6个百分点，尤其是昌平的二手房成交占比达15.8%，仅次于朝阳区，在所有区县之中排第二。链家地产市场研究部张絮认为，与去年相比，目前郊区楼市已经由滞销转为热销的区域。不仅成交火热，价格也有所上涨。即使当前整体需求水平有所回落，但需求仍然集中。

 

　　对于今年最后两个月新建住宅的市场预测，北京中原分析，11、12月市场有可能出现年底翘尾行情。从10月长假后的三周成交量看，整体北京楼市依然居于高位，而且在9、10月开盘的项目签约情况都比较良好，预计在11、12月，小部分供应的项目将使得整体市场成交量依然居于高位。

 

　　二手房方面，11月上半月北京全市二手住宅网签总量为6409套，也创近3个月来新高。将近年底，在新房供应减少的前提下，北京二手房或将迎来更多结束观望，并打算出手入市的购房人群，其中包含了明年开春结婚急需婚房的购房人群，以及急需改善居住环境的置业升级人群，在这部分购房需求的支撑下，11月份北京二手住宅成交总量有望超过“金九银十”。