时下德州的天气已是寒气逼人，但当地楼市的热度并未减退。据相关部门最新数据显示，刚刚过去的11月份，全市签约1807套，备案1887套，住宅成交均价4313.54元/M2,非住宅成交均价6478.38元/M2,相比上个月的住宅与非住宅成交价都有上浮趋势，特别是在11月17日-11月23日这一周之内，城区新建商品住房网签销售更是交出了444套的好答卷。2012年收官在即，尽管经历了成色不足的“金九银十”，但不少业内人士认为，随着成交量价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上句号。

德州楼市之所以成交量大涨，与11月份大量新楼盘相继开盘不无关系，各大开发商为抢收年末，不断加大促销换量力度。“金九银十”时期楼市的相对平淡，导致大量积压的购房者赶在年底释放，催生了今年的楼市暖冬。今年成交量从5月份开始，已经探底回升。在刚性需求为主要力量的推动下，实施“限购”的中心城市，都出现了明显的成交量回暖。

房价，时时刻刻牵动着购房者的心弦。众所周知，楼盘从开盘开始就伴随着各种促销信息，然而优惠力度却不尽相同。运河经济开发区某楼盘的销售经理表示：“项目一般在开盘以及重要节点时的优惠力度较大，目前时值年末各楼盘更是大打优惠牌，一方面为了抢占2012年市场最后的资源，另一方面则是因为年底一般需要冲刺销量，这也促成了年底成交量走高。”

与此同时记者了解到，目前市场上多个项目已经开始“以惠换量”。如鲁班御景国际推出20套优质特价房，八里庄·盛世华园推出一次性付款9折优惠、银行按揭9.2折优惠活动等。开发商的年底冲刺已经展开，也许会是今年内力度最大的一次促销，因而，如果您想买房，千万别错过最佳的购房时机。

不过，业内人士称，11月份成交量大涨“还有另外一种可能”，那就是10月份较大的成交量需消化，由于网签的滞后性，会导致10月成交量部分转移到11月。虽然已有多种迹象显示楼市正在回暖，但目前来看，不论是成交量还是房价，涨幅都不大，正保持一种平稳回升的态势。德州楼市在经历了7月淡季不淡、8月蛰伏迎战、9月不温不火以及10月的厚积薄发后，楼市整体回暖趋势并未改变，预计明年德州楼市将会全面回暖。