提前还贷高峰渐近
记者走访临沂各大银行了解到，每到年底都会有不少房奴选择提前还贷，往往会形成一个还贷高峰，因为每年的利息是从1月1号开始计算，不少市民赶在12月份全额还贷或部分还款。
一国有银行房贷部人士表示，进入12月份以来，前来办理提前还贷的客户增加并不明显，每周维持在十几个左右。据往年经验，春节前后，银行将出现一波提前还贷高峰，“虽然今年有两次降息，贷款利率也呈现下降趋势，但拿到大笔年终红利或年终奖的客户，仍会倾向提前还贷。”
对于提前还贷，市民表现不一。有市民认为，2012年连续两次降息，明年元旦后执行的新利率已经比今年要低0.5个百分点，提前还贷不划算。而有的市民则认为，如今股市低迷，没有其他更好的投资途径，手中的闲钱不如拿来提前还贷。
提前还贷手续简单
近日，有网友在微博大倒苦水，称今年提前还贷遭到银行的种种拖延处理，不少银行动辄要提前一个月申请，有的银行甚至要提前三个月申请。
记者近日走访临沂各大银行了解到，不少银行对申请提前还贷的客户并无过多要求，客户只需提供身份证、贷款银行卡，带着还贷金到贷款行信贷部办理即可。
有银行业内人士坦承，从银行的角度来说，年底银行对提前还贷的确不太欢迎，一来提前还贷之后，银行就不能再收取利息，二来银行已做好年度预算，年底收回的贷款难以及时发放出去，会打乱银行原定的预算安排，减少银行的贷款规模。但是，基于为客户利益的考虑，银行还是会尽快为客户办理提前还贷手续。
各家银行收取费用不一
记者近日调查发现，对于提前还贷，多家银行都需要提前申请，以减少现场办理的时间。对于收取的违约金，各行执行标准不一，差异也较大。有的不收取任何费用，有的则要收取还款额的违约金。
如建设银行，持身份证和银行卡以及还款现金到信贷部门直接办理即可，不需要交纳任何费用，还款金可直接充抵本金，剩余贷款月供再按现行的利率重新计算。如张先生2010年12月贷款30万元，当时执行年利率为6.14%，等额本息20年期，每月需还款2173元。今年12月，张先生还款第24个月后，剩余本金为28万余元。目前，张先生计划提前还款10万元，那自还款次月起将按贷款18万余元18年期进行重新计算，月还款额为1400余元。
除建行外，农行对提前还款也不收取任何费用，而有的银行则要收取提前还款额6个月的利息作为违约金，也有银行规定按贷款合同约定收取一定的违约金。其他股份制银行如招商银行、华夏银行对于提前还贷的客户则不收取任何费用。
一位国有银行的业内人士提醒，各家银行对提前还款违约金收取标准不尽相同，但都会在购房合同里有清晰的表述，购房者在签订合同时要注意查看。
