市场供需关系、调控政策导向一直都是影响房地产行业发展最核心的两大因素。2012年底，楼市迎来暖流，交易量攀升、房价微涨、开发商拿地热情再次高涨……房地产行业走势、下一步调控政策方向都成为业内关注的焦点。房产税开征是否有时间表？后十八大房地产的机会点在哪里？1月10日，经济学领域内的“排头兵”贾康、潘向东、任玉岭现身365地产家居网主办的《逆转谋变后十八大楼市走势高峰论坛》，就楼市新动向和政策导向做出分析性预测。
论坛中，银河证券首席经济学家潘向东发表了主题演讲。潘向东认为，以往的几次调控包括2010年以来的严厉政策其实方向都是错的。他认为政策破局应该否定控制价格等“家长式调控方法”，例如用交易环节的增值税替代房产税等。
政策如何破局？潘向东认为，回顾这么多年的房地产调控，其实方向都调错了。04年调控后，07年再次对房地产进行调控，然后2010年来了一个史无前例的房地产调控，其实没有一个政策是对的。房地产价格往上涨的时候，如果只盯住价格，就迫使开发商破产，因为融资断了。一方想着房子将来打折销售，另一方想着现金回流，所以整个房地产开发这一轮调控，开发商都骂人。
此外，老百姓也不高兴，因为需要买房，房价就会上涨，首付就会上涨。需求总是存在的，现在不买将来还是会买，将来要买的时候，发现供给又少了，所以每次的调控结果都是房价上涨。然后，它还限购，限购第一是不人性化，如果一个人想为父母买房，它不让你买，让人不能尽孝，你说人性不人性。其实政府想出来的这些政策都是便于询租的。我们要理顺这个过程，其实有很多，可以通过经济的手段，把个市场理顺，而不是根据价格本身的做法。
我们有这样一些办法，交易环节所得税，这是说的过去的，房价上涨的过程中，更多的是土地价格上涨，因为你土建工程上涨有限，土地上涨了，是可以征税的。
为什么可以推交易环节所得税？因为假如你觉得房地产市场是一个完全供给和需求的市场，那么你让市场来，不进行任何干涉，但是我们还是通过经济手段进行干涉，说明这个商品市场是有资源稀缺的市场，因为你有18亿亩耕地的红线限制。既然你的土地供给不是无限的，那么有这个限制，这个稀缺性就有，每个投资者都会投资。
在这个时候，政府又应该进行干预，不做投资。政府要做的是保证刚需，抑制投资。这样来说，交易环节的所得税开征的话，就可以起到效果，如果你投资的话，将来赚钱了，你就要交税。其实这个也不是我们设计的，有些国家已经有先例。
房产税如果要征收，不是一件容易的事情，收不到，但是交易环节是你卖了，产生交易了，你有现金交易，就可以进行开征，通过这个方面是可以的。说白了，由现在的限购过渡到以后的限售的过程，你可以改善，也可以为你的亲人买，但是你别投资。
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