有中介机构发布的最新深度研究报告就显示，在二手房价上月维持一定稳定的同时，市场也开始出现新趋势，高端优质物业成交增加，广州二手楼市甚至有个别成交个案的成交均价超过7万元/平方米。

 

海珠区一手房成交均价超三万元

 

由于春节假期因素，统计部门和广州市国土房管部门昨日都没有按照惯例公布上月全面的楼市统计数据。不过，有中介机构发布的最新深度研究报告就显示，在二手房价上月维持一定稳定的同时，市场也开始出现新趋势，高端优质物业成交增加，广州二手楼市甚至有个别成交个案的成交均价超过7万元/平方米。

 

首置买家占比明显回落

 

值得一提的是，从买家结构看，上月广州二手楼市仍然以首置刚需为主，但占比较以往明显回落。据合富置业数据显示，2013年1月广州首次置业二手买家的占比为61.6%，总体仍保持六成以上，但较2012年的七成左右有所回落。而改善型需求的占比则继续小幅回升，数据显示，广州改善型二手买家由2012年7月份22.5%逐月轻微增加，2013年1月份达到28.8%。据悉，改善型需求大多是“卖一买一”的首次改善住房的买家。

 

调查显示，无论是首次置业者还是“卖一买一”的买家，不少是观察楼市半年以上的刚需旧客，由于看涨后市而果断出手。根据过去几年的统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：“首置：改善：长线投资客大概为6：3：1。”2012年1~6月份，广州首置买家的占比高达七成以上，改善需求萎缩至两成以下，而长线投资客则几乎绝迹。下半年，随着市场信心的恢复，这种迫切性首次置业独力支撑二手楼市的局面慢慢改观，改善和长线投资需求的活跃度有所增加。

 

珠江新城二手楼价超3万元

 

据合富置业数据，2013年1月广州二手住宅成交均价高居1.8万元/平方米以上，为18431元/平方米，环比2012年12月高位上涨2%，主要受高价盘成交增多的结构性因素影响较大。由于通胀预期强烈以及中心区新货锐减，部分中高端改善型买家逐渐回流二手楼市。其中，自2012年四季度以来，大金额购入大面积、高总价优质高端二手住宅的实力买家持续增多。购房目的大多为自用兼顾投资。调查显示，珠江新城的凯旋新世界、中海观园国际[最新消息 价格 户型 点评]、中海[简介 最新动态]璟晖华庭、粤海丽江花园、新城海滨花园[最新消息 价格 户型 点评]；汇景新城板块；天河北的中怡城市花园[最新消息 价格 户型 点评]、协和新世界；滨江东的金海湾、中信[简介 最新动态]君庭以及老城区的锦城花园、东风广场等核心区优质高档盘受到这部分买家的青睐,其中珠江新城的凯旋新世界成交了一套7万元/平方米的单位。由于需求增加，高端盘集中的珠江新城，上月二手交投旺盛，二手楼价集体上调至3万元/平方米以上。

 

受此影响，今年1月二手住宅套均成交面积、套均总价皆有所上涨，其中144平方米以上的占比高达一成，较以往有所增加。

 

部分一手买家回流二手楼市

 

另一方面，1月广州新货的实际推售量大幅下降，多个楼盘推迟出货。有机构数据显示，1月份广州市（十区）商品住宅新推货约1300套，环比2012年12月减少85%。价格方面，除了天河区和越秀[简介 最新动态]区以外，海珠区成为第三个区域签约均价超过3万元/平方米以上的区域。

 

而受中心区新房供应锐减以及大户型、高总价供应增多的影响，市区二手房户型选择丰富、中小面积盘源充足、价格稍低的优势有所突显，部分买家回流二手楼市。合富置业数据显示，广州成交二手房多为单价3万以下的单位。