国家统计局22日发布2013年1月70个大中城市住宅价格指数变动情况，太原当月新建住宅价格指数环比上涨0.3%，涨跌幅位列被监测城市中端。深圳是70个被监测城市中，环比涨幅最高的城市，涨幅为2.2%。

 

统计局的数据显示，与上月相比，1月份70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有16个，持平的城市有1个，上涨的城市有53个。与2012年的最后一个月相比，新年首月价格下降的城市数量增加了两个，上涨城市的数量则减少了一个。不过，同比数据则显示，首月价格同比下降的城市减少10个，上涨的城市则增加了13个。房价整体回升的态势依旧非常明显。

 

不过，值得注意的是，1月份，70城房价数据明显呈现出结构性上涨的特点，不同城市房价变化呈分化状态。在70个大中城市中，部分热点城市和中心城市交易量持续放大，房价上涨较多。1月份，北京、上海、广州和深圳等一线城市环比涨幅有所扩大，环比涨幅分别为2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分别扩大1.1、0.6、0.8和1.1个百分点。

 

从太原市全年的新建住宅价格指数走势来看，太原新建住宅价格表现为长线走涨。尤其是2012年底全城楼市出现的暖冬行情，继续拉动省城住宅价格上涨。但从市场实际表现来看，太原楼市2月看房客增多、成交冷清。房地产营销顾问张先生分析认为，2月法定假日长达10余天，而太原各售楼处及房产中介门店的休假时间长达20余天，购房者看房积极，但出手购房的却很少，主要想等待3月大批新房源上市，“本来增多的看房客给房企带来楼市春季热销的信心，但"新国五条"楼市调控加码的政策出台，又给楼市未来带来不确定因素。”

 

分析

 

房价走势趋稳仍有基础

 

数据显示，虽然新建商品住宅环比上涨城市个数比去年12月略有减少，但同比上涨的城市个数比去年12月有所增加。国务院常务会议再次出台房地产调控政策，业内人士分析认为，随着普通商品住宅供给的稳步增长，房价走势趋稳仍有基础。

 

事实上，一线城市与二、三线城市房价涨跌不一的状态已持续多时。业内人士认为，2012年来的量价齐升在全国并不一致，更多的市场反弹出现在一、二线城市，大多是在刚性需求推动下引发的结构性上涨，并不具备全国性普涨的特征。

 

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据后认为，影响1月份房价上涨的原因主要有两个：一是大部分开发商前期采用以价换量销售策略取得了效果，现阶段优惠促销力度削弱甚至取消;二是房价信息频频见诸于媒体，一些专家、学者对其走势说法不一，潜在购房者预期不明，导致首次置业的刚性需求和改善性置业的升级需求的购房人群入市意愿较强，拉动了性价比较高的住宅价格上涨。北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前房地产市场回暖具有明显的结构性上涨特征，在局部成交量和成交价格不断走高的推动下，刚性需求集中入市，其中恐慌性购房和“尽早入市”的心态明显。因投资、投机性需求始终被压制，恐慌入市的刚性需求成为推动房价短期内异动的主要因素。在这样的背景下，中央再次表明调控态度和决心，无疑将对稳定市场预期，抑制非理性购房起到重要作用。