元宵节开始，东莞楼市进入了新的营销窗口期，各种暖场活动出现，新增供应也开始陆续入市，成交量正式进入回升阶段。上周（2月18日~2月24日）住宅成交均价回调至“8”字头。不过业内人士表示，市场正处于春节后过渡期，未完全复苏。
成交量于上周正式回升
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2013年2月18日至2月24日全市商品房共成交1066套，签约面积约为10.1万平方米；其中住宅签约900套，签约面积约9.1万平方米。全市商品房签约均价9426元/平方米，住宅网签均价约8575元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周全市一手住宅总签量，与春节期间的签约量相比大幅增加248%，说明楼市已开始回暖。而上周全市一手住宅网签均价较春节期间（10256元/平方米）下降20%，属于产品结构性正常回调。
市场：个别项目上调价格
去年大部分开发商采取“以价换量”策略并取得了明显的效果，而现阶段购房者入市心态迫切，市场需求旺盛，楼盘优惠促销削弱甚至被取消，有开发商也开始上调价格。东莞中原地产市场研究中心介绍，截至2013年1月31日，东莞住宅库存面积为441.26万平方米，创下自2011年10月底以来的最低水平，按照东莞过去12个月月均消化面积计算，目前东莞住宅库存的消化周期仅为8个月，目前市场陷入供应偏紧状态，市场多方需求仍旺盛，卖方处于优势，未来部分开发商阶段性将不会延续以价换量策略，个别项目出现主动调价。
而从近期成交数据来看，各镇区均价也处于较高水平。东莞中原地产市场研究部的数据显示，成交均价在10000元/平方米以上的镇街有樟木头、松山湖、东城等5个镇区，成交均价在8000~10000元/平方米的有虎门、塘厦湖、南城等6个镇区。
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