针对近日市场热议的“售房所得按照20%缴纳个税”，有牛人制出“避税全攻略”。律师提醒，如此“避税”不仅存在较大风险，一旦被认定为偷税行为，有可能要负法律责任。
阴阳合同：将房屋成交价格“低评”至上一次成交价格，使得售房“没有收益”，就不用缴纳个税了。
中伦文德律师事务所天津分所律师马晖表示，低评行为对于卖方存在一定风险，两份合同成交价格不同，很容易引起纠纷。此外，本市各区都按照市场实际情况制定了普通住宅指导价格，严重低于指导价的买卖行为根本无法成交。
假借钱：买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方并以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院判决书去房产中心过户。
马晖表示，如果在诉讼过程中买方反悔，坚持要求以现金偿还债务，房产很可能被拍卖，从而给卖方造成财产损失。
此外，即使判决生效，过户仍需缴纳契税等税费，还可能要支付诉讼费、评估拍卖执行费等费用。
假离婚：买卖双方先分别办理离婚，原房产均归男方所有。此后卖房男携房产与买房女结婚，房产共同所有，两者再办理离婚，房产归买房女。最后双方各自复婚。简而言之，通过结婚、离婚，将房产由卖方转移至买方。
马晖表示，此举极易引起纠纷，且不产生房屋买卖合同，房款的缴纳和收取都得不到有效的法律保障。
律师马晖提示：通过假协议、假合同等手段进行虚假申报，造成不缴或少缴已扣已收税款的是偷税行为，将被责令限期改正并处以罚款。数额巨大、次数较多的可能构成犯罪，被追究刑事责任。
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