国五条当借口房东要涨租
业内认为 近日租房市场价格小有波动 但部分二手房转售为租 房源充足不会出现跳涨
国五条出台，当大家都在关注二手房交易受影响的同时，一些出租房房东也“趁火打劫”涨房租。涨价的原因不外乎是“别人都在涨”或者“国五条出台”。
记者走访市场发现，春节后本就是租房旺季，房租确比年前有所上涨。但国五条的出台目前还未波及租房市场，房租并未出现跳涨。虽然房租目前还处于高位，但房源还是有选择余地的，并没有出现很紧张的局面。
发现
房东：“国五条出台 房租肯定涨”
“你没看别处的房租又涨了多少？我这涨的还算少的呢。最近国五条出台，房租肯定还得涨。”小张在跟房东商量房租事宜的时候得到这样的回答。小张在白家庄跟别人合租，原本一套三居室，将客厅横断出一间隔断间，四个房间现在都涨价了。小张住其中一间13平米左右的次卧，房租要从1700元涨到1900元。“我这间涨200元，那我一年就要多交2400元。所以找人跟我合租，分担一下。”小张告诉记者。可是招人合租并不顺利，在网上挂出招租信息已经有一周时间了，看房的人多，但还没有决定要租的。
租房这件事儿让小张感到很尴尬。如果不搬家，为了降低生活成本找人合租，房租能从1900降到950，可自己独立的生活空间也被打破。但如果直接搬家，除了搬家折腾一番以外，她也担心房子真如房东说的普遍在涨。
中介：部分二手房“转售为租”
自上周“国五条”出台后，不少买房及卖房者都担心起价格问题，记者走访发现，目前有许多二手房主将自己的房子由售转租。
在通州新华联[最新消息 价格 户型 点评]北区的一家链家中介门口，记者发现自上周末国五条出台后，这家中介玻璃窗中原本挂着的清一色“绿签”的卖房信息一下全换成了“蓝签”的租房信息。
记者走进门店询问多个房产中介才得知，新国五条的出台，让不少正在买房的人都担心起个税的转嫁问题，反而转向了租赁市场，同样，不少卖房者在政策“落地”之前，也都处于观望状态，于是便先将自己的房子挂在线上出租。
随后，记者从通州果园链家地产中介员张菊处了解到，新“国五条”发布后，这两天前来咨询租房的顾客明显比上周有所上涨，光是自己接的客户，数量就比一周前翻了一倍，“好多客户都是担心二手房加重的个税会转嫁到自己身上，本来一心考虑买房，但连续上涨的价格会让许多买房者都感觉到承受不起了，转而投向租房市场。”
市场：房源充足仍能满足需求
房租处于高位，但仍有不少房源的选择余地。记者以租房者的身份前往中介寻租，几乎每家中介都会给出不下5处房源的选择。在团结湖我爱我家店，记者表示租金预期1800元以内。“那就只能合租，而且合租这个价位也悬。这一带的房子房租基本都在2000以上。”即便如此，经纪人仍然帮记者找到5处房源，价格在1800-2200元之间。
我爱我家置业主任王潮介绍，“国五条的出台对租房市场目前还没有出现明显影响。等到正式实施或许因为税费的高涨，一部分不满五年出售的二手房可能会流入租房市场，购房者中也肯定会有因为税费的问题弃买转租，才能看出国五条对租房市场的影响。目前租房市场价格仍是居高不下，但实际上房源充足。”
来自21世纪不动产的数据显示，目前热点区域租赁客源量比春节前上涨15%左右，挂牌房源量变化不大。总体均价依然平稳。“租房的人多，但是房子也多，从目前情况来看房屋租赁市场房源和租客的比例基本上持平。”链家地产门店经理刘福成告诉记者。
业内 ：目前房租未现跳涨
“房租居高不下，但从过年到现在还没有出现大涨，个别房源因为配家具等涨幅也在50-100元，并没有跳涨，国五条的出台还没波及租房市场，要等到正式开始实施才能看出对租房市场的影响。”链家地产宋家庄店的置业顾问胡萍告诉记者。
伟业我爱我家分析师孔丹也认为，一段时期内租赁市场不会出现太大变化，长期趋势则是以平稳为主。
孔丹表示，首先新“国五条”毕竟还没有在北京落地，租赁市场并未出现显著变化，承租人不必过分恐慌。
第二，受到20%交易税费的影响，不排除会有一小部分业主选择转售为租，面对供给的小幅增长，承租人选择增多，因此更是不必慌张。
最后，如果政策落地，并一直持续，更多观望了太久、空档期太长的业主可能会熬不住，“比如到了明年3月，政策还是这样严，经过长达一年的观望期，不排除大部分业主暂时转售为租，从而减少空档期带来的消耗。”孔丹表示，如此看来，租赁市场的长期趋势将以平稳为主基调。
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