专家表示“天价”公寓的出现仅是个案 深圳楼市价格涨跌幅度很难有较大波动
深圳两个均价过10万/㎡的楼盘上市，最贵42万元/㎡开售？昨日，微博爆出这一消息，经深圳同城多个知名微博发现并转发，一石惊起千层浪，引起无数网友和地产业内人士转发和评论。微博中所提及的东海国际公寓[最新消息 价格 户型 点评]和后海深圳湾壹号也因此被网友指为目前深圳现售楼盘中的最贵公寓。网帖所述内容是否属实？
昨日记者在深圳采访了解到，所谓“42万元/㎡”实际上是工商部门二次备案价格在输入时，误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，昨日下午，国土资源局网站已经对相关房源价格进行了更正，实际价格为29万元/㎡。专家认为，高价公寓的出现仅是个案，很难触动深圳房市的神经，受调控影响，深圳房市价格涨跌幅度很难起大的波动。
网帖：东海国际公寓楼王单位叫价42万元/㎡
记者见到，微博地产业内人士@杨辉adive在微博中写道，“东海国际公寓本次推出954套，最大面积870㎡，最小139㎡，顶层楼王单位高达42万元/㎡。A户46~79层以上18万元/㎡，30~44层13万元/㎡，17~29层10万元/㎡，9~16层8.3万~9.6万元/㎡不等。后海深圳湾壹号推出48套面积为428㎡和519㎡，最低6.9万元/㎡，最高29层为17.8万元/㎡。”
记者看到，网帖中还提供了开发商在深圳市规划和国土资源委员会网站登记的备案价截图。截图显示，深圳东海国际公寓的顶层楼王A座80层（房号80H)面积为870.99㎡，开发商叫价为412070.9元/㎡，鹏瑞深圳湾壹号广场2栋29层两栋套房（房号为29A、29B）建筑面积为465.78平方米，用途为商务公寓，发展商叫价为178500元/㎡。
记者走访：东海国际公寓在售房源最高叫价11万/㎡
网帖中提到的楼盘位于农林路与深南大道交界处，昨日上午，记者来到该楼盘附近时，三名中介在路口举牌“看房”迎接可能到场看楼的房客。在一名置业顾问的带领下，记者参观了该楼盘。样板房可以远眺红树林[最新消息 价格 户型 点评]深圳湾、空中建有四层私家会所，里面有空中无边泳池和健身房、篮球馆、美体中心、公寓配套有五星级酒店、商场和甲级写字楼……
置业顾问介绍，该楼盘目前在售的房源主要为A座的4至15层、17至29层以及31至44层，在售面积主要是从137㎡到250㎡面积不等的套房，三梯四户，目前现售房源均价8万元/㎡起，最高叫价是地处44楼的套房，叫价在11万元/㎡左右，该项目预计于今年12月交房。楼层越高价格越贵，以42楼F单元一套建筑面积201.43㎡的套房为例，标价超过9.5万元/㎡，目前买楼无论是分期付款还是一次性付清，都可以享受8.5折优惠，折后总价超过1653万元，折后单价在8.2万元/㎡左右。据置业顾问介绍，由于东海公寓是不受限购不限贷的商业项目，还是非常受到投资客的欢迎。该项目三周前开放样板房进行销售，首批放出的202套房源目前已经卖出了40来套。
东海公寓还有没有更贵的楼王单位呢？“49层往上单位主要是300㎡以上的大面积豪宅，最大面积将近800㎡，越往上价格越贵。”职业顾问介绍，目前现售的最贵房源位于44层，叫价11万元左右，而80层左右的价格至少会在这个价格上翻番。东海国际公寓不仅价格贵，物业也要9元/㎡/月。
缘何该楼盘能卖这么贵？置业顾问介绍，无论是地理位置还是项目配套等，该楼盘都谈得上是深南大道香蜜湖段新现的地标建筑。
专家解读：“把房屋投资品的属性做到极致”
在综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁看来，如此高价属于个案，已远超常态化的市场价格水平，但对于整个二手盘市场来说，具有一定的价格试探效应，“这类高档的社区其实是把房屋投资品的属性做到极致。”
宋丁说，对于今后类似豪宅销售来说，这是一个价格参照物，后续开发商会以此为基准，为楼盘定价，“可以说，这为高档住宅的市场价格提供了一种可能性”。
宋丁认为，相比一手房，二手房的价格管理更为复杂和困难，整个市场是一个不断“价格发现”的过程，价格水平受到多方面因素影响。“这样的高价本质上属于市场的自发行为，具有较强 时尚标杆 的意义”。
东海开发商：42万元/㎡系备案输入错误
东海国际公寓营销策划部相关负责人昨日对此做出两点回应，第一，东海国际公寓项目性质为商业性办公，并非住宅，实际成交价格没有那么高。第二，所谓“42万元/㎡”实际上是工商部门二次备案价格在输入时，误把套内面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。
深圳湾壹号营销部相关负责人回应称，目前房源充足，价格尚未确定，正在进一步制定之中，对于网传价格表示并不知情。
规划国土委网站：备案价格已改为29万元/㎡
昨日下午，记者登录深圳市规划和国土资源委员会官方网站，查阅东海国际中心项目数据显示，东海国际公寓A座80层（房号80H)套房建筑面积为870.99㎡，用途为商务公寓，发展商叫价为290000元/㎡（按建筑面积计）；A座9层建筑面积为201.41㎡的套房，发展商叫价为66628元/㎡（按建筑面积计）。
鹏瑞深圳湾壹号广场2栋29层两栋套房（房号为29A、29B）建筑面积为465.78平方米，用途为商务公寓，发展商叫价为178500元/㎡（（按建筑面积计），与之前的网传消息相符。
行业人士：东海公寓仅是个案 很难触动楼市神经
中原地产华南区总裁李耀智昨日接受了记者采访。在李耀智的印象中，东海国际公寓楼王单位叫价29万元的单价，已经破了深圳公寓价格的历史纪录。“但这只是一个极为特别的个案，而且是商业项目，很难从根本上触动深圳房市神经，很难掀起房价普涨什么的浪潮。”李耀智认为，目前国五条细则消息刚刚出来，市场触动很大，3月深圳一、二手楼市交易价格和成交量并不能代表全年趋势。从全年来看，国家调控将会越来越严厉，房价肯定受到控制，涨跌幅度不会很大，总体会趋于平稳。一个城市房价的涨跌主要还是看城市的经济和政策，单个项目对房价大环境很难造成影响，李耀智认为消费者没必要恐慌。
深圳湾壹号：价格仍未正式公布 看房提前三天预约
昨日下午，记者又驱车来到了地处南山科苑大道与东滨路交界处的深圳湾壹号。这里紧邻深圳湾内湖，也是从南侧深圳湾口岸看到的第一个项目。
记者见到，深圳湾壹号附近看上去仍像个大工地，虽然已经开放看楼，但是门口保安拒绝了记者的来访，称该楼盘只接受预约看楼。随后，记者又拨打了该楼盘的看楼专线，置业经理郑先生告诉记者，为了能给消费者提供私密、专属的服务，该楼盘只接受一对一的预约参观，须提前3天预约，预约者还需提前传真名片等材料证明身份。深圳湾壹号目前在售楼价如何？郑先生告诉记者目前还未正式公布。
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