2013年的一季度即将结束，新政出台后，很多地产商开始重新谋划2013年的销售计划。目前房地产销售继续保持去年四季度“翘尾”的态势，从企业销售和各地的市场表现来看，继续保持量稳价涨的态势。业内人士认为，季节因素、政策窗口期、不确定预期都将助涨房地产销售。在1月、2月楼市传统淡季里，开发商推盘意愿高涨，形成了“淡季不淡”的趋势，预计2013年一季度楼市会火热收尾。
一手房市场前景乐观开发商3月加速推盘
从1、2月份部分城市的成交情况看，楼市暖冬情况继续延续。一些城市的新盘成交量继续保持去年12月以来的平均水平，从成交价格看，一线城市出现小幅上涨态势。总体来看，今年一季度房地产行业面临的投资环境和需求比较乐观。业内人士介绍，从当前大型房企的销售战略看，加快去库存同时保持适当土地储备成为共识，预计4月份，开发商还会推出适当的促销手段来进一步消化库存。
伴随着小阳春，开发商也加快新盘推出的步伐。数据显示，3月份本市有20个左右项目开盘，其中8个为纯新盘，达到今年一季度的高峰。在区域分布上，环城四区数量最多，依旧占据着市场主力位置。产品类型丰富，刚需及改善型住宅、市区高端住宅和公寓、郊区别墅产品等种类众多。
二手房成交持续上扬市场走向还需等待地方细则
从记者从中介市场了解的情况来看，3月份二手房成交量还在继续上涨。有消息称，各地细则将于月底出台，所以，业主和客户都希望尽快完成交易，尤其是有短期置业计划的刚需客户，以免夜长梦多。但还是有部分客户选择观望，更愿意看看房价在后市有什么样的变化。
业内认为，影响2013年房地产市场走向最大的不确定性在于调控政策。人们对各个城市即将颁布的调控细化普遍怀有期待。一旦出台进一步的楼市调控政策，便会对商品房销量形成制约。“国五条”再次表明了国家对楼市的调控态度，提升房源的供应量、抑制房价过快上涨仍然是调控的主要目的。目前公众对差额20%所得税议论纷纷。接下来，地方政府很可能会明确细节，可能也会存在一些变数，比如，在从严按差额20%征税的同时，有可能会恢复对换房者的优待。
楼市平稳前行购房者回归理性
往年1月份，地产行业处于销售淡季。但是今年1月份跟往年很不一样，开发商忙着看业绩、收款、开新盘。目前来看，今年天津一季度楼市已经出现“回暖”的迹象。
近年来，我国房地产调控的任务之一，就是让房地产市场回归本位，从投资品市场变成大众消费品市场，更多地满足民生。从“金九银十”到“铁九铜十”，从“最闲一季度”到“楼市暖冬”，全国多数城市的地产市场出现了“忙季不忙，淡季不淡”的现象。业内人士表示，以往的季节性涨跌现象已经不再明显，越来越多的购房者开始变得足够理性，不再因为短期的市场波动改变自己的预期。“跟风购房，买涨不买跌”的时代已经一去不复返了。
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