不少市民知道,开发商销售的商品房,因为用地性质不同,其产权年限有40年、50年、70年等多种区别。近年来,市区一些楼盘因为产权缩水,让购房者倍感纠结。

 

近日,多位市民咨询产权年限缩水的房子能否购买的问题。一位购房者反映,前期看了浆水泉路附近某小区的房子,感觉区位、户型都不错,价格也还可以接受,准备购买时却得知房屋产权可能还不到40年。笔者来到位于浆水泉路某小区的售楼处,一位售楼人员告诉笔者,该小区最晚交房时间为2014年。对房屋产权年限的问题,售楼人员称,小区土地性质是商业用地,土地使用年限为40年,也就是说总的产权年限为40年。对产权缩水的问题,售楼人员并未回避,明确告诉笔者,产权年限从开发商拿到国有土地使用证开始计算,到交房时小区实际产权年限可能只有30多年。笔者算了一笔账,以一套100平方米的房子为例,按每平方米9000元的价格,总价为90万元,以实际产权34年计算,平均每年所摊购房款约为2.65万元,而以40年产权计算,平均每年不到2.3万元。相比40年产权的房子,购房者少住近6年,每年却要多掏3000多元房款。按照目前业界的猜测,房屋产权到期后,可能根据国家政策交费延续产权,这也意味着该小区的房子很可能需要提前近6年交纳产权延续费。

 

“现在的房屋产区,大多数都不是70年产权的,开发商拿地时并不一定立即开建。像我目前承揽的项目,除去前几年的拿地时间,房屋产权从2015年至2180年只剩下60多年。”业内人士李先生告诉笔者。按有关规定,土地闲置2年将被收回。那么,这些地为什么要“潜伏”这么多年才重新出水呢?据业内人士透露,一些有关系却没有实力和开发资质的个人或者单位成了“土地商”,通过各种渠道拿中心地块并转手炒卖的不在少数。一轮轮炒卖,导致部分繁华地区的地块换手率很高,影响地块的正常开发。笔者在走访中发现,在济南产权缩水事件并非个例,房产年限缩水的地产项目并不鲜见。有的小区缩水年限已经超过了十多年,最少的三年左右。

 

对于产权年限缩水问题,一位专业房产律师表示,对产权缩水问题,通常情况下是开发商在销售价格方面做出一定让步来弥补,开发商的让利与购买类似房子所要承担的隐性损失是否等值,类似的房子是否值得购买,需要购房者依据具体情况进行综合权衡。有关专家为此建议,在购买房屋时,购房者除了看楼盘的区位、户型、价格、配套之外,应该着重了解开发商的开发手续是否齐全,尤其要看楼盘土地性质、土地使用年限及国有土地使用证的办理时间,以免买到实际产权年限严重缩水的房子。