北京国五条细则最严
专家预计效果“立竿见影” 但若放松调控效果将迅速消失
近日，国内多个城市密集出台“国五条”实施细则，其中北京版本细则包括禁止京籍单身人士购买二套房、进一步提高二套房贷首付款比例等19个条款，被业界称为“最严”。
记者近日专访了中原地产市场研究部总监张大伟，对“京19条”进行详细解读。
他认为，目前各地出台的政策力度不一，其中最严厉版本是北京政策，对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。二手房交易税是国五条出台后舆论关注的重中之重。
张大伟告诉记者，地方细则的调控重点并非只有二手房,“北京等城市的细则中针对新建住宅市场的力度甚至超过二手房。”
记者了解到，2011年2月份，国八条房地产调控出台，多地房地产市场都明显出现了量价齐跌的情况，而北京也因为出台执行了最严厉的5年限购，跌幅在一线城市最大，特别是通州等地，最高跌幅甚至超过50%。
张大伟预测，北京等城市的政策将立竿见影，楼市必然会出现量价齐跌。“需要注意的是调控政策本轮公信力已较弱，市场对价格的观望周期会比较长。如果再次重演2012年初放松调控的现象，调控的效果将迅速消失。”
京版细则亮点
“本市户籍成年单身人士限购1套住房。”
专家点评：这一政策并不能影响利用离婚等手段购买多套物业。
“依法严格按个人转让住房所得的20%计征。”
专家点评：因为信贷政策收紧，满五年以上的唯一住房拥有者如果改善置业很可能受到信贷限制。二手房市场的主要房源大都为多套房业主所有。本政策对新建住宅的影响一样巨大，虽然购入时不用考虑个税，但一旦需要改善，将面临个税。
以一套目前总价200万元普通二手房计算（非5年内唯一住房），房主原购房值50万元，按照差额的20%计算，也就是30万元，相当于房屋总价的14%，高税额必然影响成交量。
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