- 金信·融城 【北城新区】
- 楼盘均价：5400
- 项目地址：北城新区沂蒙路与成都路交汇处
- 售楼电话：0539-6699999/6677777
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没去过金信·融城，别着急买房之项目区位篇
——“0”元入会，移民融城，金信·融城“乐活会”全城火爆招募中，4月优质资源敬请期待，来访入会即有好礼相送
——临沂北城新区二期规划出炉将打造滨水花园新区，金信·融城位于北城新区一期与二期交汇处，独享教育、BRT、地铁等顶级配套利好
2013年，临沂人该怎么活呢？是安于现状，是继续停留在忙碌、嘈杂、污染的生活环境中，还是换种不一样的活法。领先国际的生活方式——乐活生活，于2013空降临沂，落户金信·融城。
金信·融城作为临沂首个国家级绿色生活示范社区，将绿色健康时尚和谐融洽的生活方式带给临沂市民，
随着金信·融城品牌亮相暨金信·融城“乐活会”新闻发布会的顺利举办，已有100多名准业主朋友们领取了乐活绿卡，成为了乐活公民。最近临沂更是掀起了一股“乐活潮”、“绿色潮”、“运动潮”、“健康潮”。金信·融城倡导的“乐活“这一领先全球的生活理念在短短的半个月内席卷了整个临沂市区，齐鲁晚报、沂蒙晚报、临沂电视台、临沂广播电视台、临沂在线等临沂十几家主流媒体纷纷对此进行了报道和深度解析。
临沂的广大置业朋友们更是感叹，别人家的楼盘只是在卖房子，只是在卖地段，只是在卖园林，而金信·融城这个楼盘卖的不仅是房子，不只是地段，不只是园林，卖的更是领先全球同步国际的生活方式和生活标准。临沂市民不仅在这里可以选择到自己心仪的房子，更能享受到金信地产带给大家的健康生活、绿色生活、低碳生活。相信一个负责任的开发商一定会得到越来越多的70、80、90置业朋友们的支持和拥护，金信·融城必将成为2013临沂楼市的主旋律。现在赶快加入金信·融城”乐活会“，拿取自己的乐活护照，移民属于自己的乐活城邦，成为国际化的乐活公民吧。
金信·融城作为临沂市国家级政务新区—北城新区沂蒙北路最完整的的大盘，肩负着为临沂1200万市民提供最优质的产品，为临沂的广大置业朋友们提供购房、买房最优的解决方案。金信·融城坚持把国际最领先的生活标准、国际最领先的产品、国际最领先的户型、国际最领先的园林奉献给临沂1200万市民。
2013年，金信·融城必将成为临沂刚需置业必看、首选，金信地产有能力为城市70、80、90人群构筑城市梦想，为临沂1200万市民提供10大最优人居解决方案。
第一部分
“一心、一轴、三区、多组团”规划宜居又宜业
北城新区二期将打造成滨水花园
12月18日，北城新区二期控制性详细规划通过专家评审。北城新区二期建成后，将成为集休闲旅游、商务办公、体育与科研为一体的宜居宜业滨水花园新区。
据介绍，北城新区二期规划用地总面积21.3平方公里，本次规划南起南京路，北至长春路，东西分别以沂河、祊河为界。
12月18日，市规划局邀请了中国城市规划设计研究院、清华大学建筑设计研究院、上海同济城市规划设计研究院、省城乡规划设计研究院等单位的专家组成评审委员会，对《北城新区二期控制性详细规划》进行了评审。
专家们实地察看了现场，听取了规划编制方案汇报，认为该规划指导思想明确，目标可行，布局合理、功能明确，可操作性强，原则通过该规划。
为进一步完善该规划，专家们也提出了意见和建议。中国城市规划设计研究院高级工程师林永新认为，深入分析二期规划与一期、三期的关系衔接，进一步明确定位，突出特色，并要优化用地布局，适当调整个别地块的用地性质。
省规划院院长柴宝贵认为，要深化对公益性设施、公共空间、环境绿化等内容的控制，优化绿地系统，提升环境品质，并细化道路系统，完善停车场、公交场站等布局规划。
本次规划的目标是深化落实城市总体规划，提升北城新区的形象和品位，把北城新区二期建成宜居宜业滨水花园新区。记者了解到，此次规划区将形成“一心、一轴、三区、多组团”的生态网络型空间结构。
其中，“一心”为北湖湿地公园，是城市的绿心；“一轴”是西安路都市生活轴，为一条绿色的多功能复合轴线，连接各大功能片区；“三区”是沂蒙路两侧形成商业商务中心区，祊河东岸打造临沂市体育与科研创意中心区，沂河西岸依托沂河自然生态岸线开发文化娱乐休闲区。
“多组团”，将规划区分为八个居住区。每个居住区各设置一个服务综合体，为居民提供多样化的服务功能。此外，各居住区内均设计了都市化的水空间，使其与社区服务综合体成为社区中心的聚焦点。
八大社区将崛起于北城新区二期
未来或建BRT方便居民出行
北城二期规划居住用地主要沿北城河道、柳青河等河流沿线分布，构成八个居住社区。居住社区水、电、暖等基础设施配套齐全，托幼设施、医疗卫生、文化体育等公共设施完善，绿地率大于40%，每个居住社区内均布置一个功能多样化的社区服务综合体，并设计了都市化的水空间，符合宜居城市建设标准，着重与市民生活联系密切。
据介绍，此次规划，城市级公共服务设施包括体育中心、商业商务中心、研发创意中心和旅游休闲中心。片区级公共服务设施包括两座区级医院和一个区级行政管理中心，社区综合服务体作为居住社区级中心，服务于各大居住社区，居住区公共服务设施根据人口规模设定的居住小区进行合理分级配建。
另据了解，城市公益性设施中，体育用地规划市级体育中心，位于北城新区西北部祊河沿岸，有利于完善市体育基础设施建设。
医疗卫生用地，规划在北城新区青年路以北建设两座片区级综合医院。
教育科研用地，主要分布于祊河沿岸的创意中心区和居住区内部的中、小学，依托临沂大学城的科研优势，创建北城新区的研发产业集聚区。根据相关国家标准，规划小学13处、中学7处。
商业设施用地，主要分布于沂蒙路商务中心区范围。依托未来BRT和有轨电车等轨道交通建设的发展机遇，打造北城新区商业中心。商务设施用地，主要分布于北城新区商业商务中心区；娱乐康体用地，主要分布于沂河沿岸的滨水休闲旅游区范围内。
二期将进一步
完善城市综合设施
北城新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地，中高档住宅区。目前，一期规划面积23.7平方公里，已开发完成，初步构筑起现代化城区的基本框架。北城新区二期规划依托一期开发建设的行政中心、文化中心和居住功能，在二期开发规划中，进一步完善城市综合服务设施，着重打造文化娱乐休闲中心、商业商务中心和体育科研创意中心，包括教育、医疗、商业、休闲体育、旅游等。培育并全面提升城区的服务水平，使北城二期成为新的区域性现代综合服务中心。
第二部分
北城新区二期规划范围南起青年路，北至长春路，东西分别以沂河、祊河为界，规划用地总面积21.3平方公里、人口规模26万人，规划了三大功能片区、八大居住成长组团和“五横八纵”道路系统。规划定位为集休闲旅游、商务办公、体育与科研为一体的宜居、宜业、宜游滨水花园新区和国家绿色生态城区。
规划从新型城镇化发展全局出发，按照“众星抱城、城乡一体、同城发展、适度超前”的要求，注重了北城新区二期与一期、三期建设的有机衔接；从保障和改善民生出发，按照以人为本和“集约、智能、绿色、低碳”的要求，强化了公益性设施、绿地系统、水系、绿道慢行系统、地下空间开发利用等方面的规划，注重了综合服务功能的完善；从提高城市品位出发，立足自然人文条件，采用先进理念和科学手法，精心设计建筑风格、造型和色调，做到了风格协调一致、色彩明快淡雅、建筑错落有致。
在实施过程中，将按照“先地下、后地上”的原则，完善道路、桥梁等市政基础设施建设和学校、医院、停车场、加油站等公共服务设施配套，同步加快拆迁还建，搞好市场化运作，积极招大引强，实施一批大项目好项目，争取早日将规划蓝图变为现实。
居住：八个居住区服务 半径约为500米
规划居住用地总面积780.36公顷，规划区内可容纳人口为26万人。目前已规划建设保障性住房小区三处，对开发建设严格按照5%的公租房要求实施。
规划区内设置八个居住区，相应设置了八个社区综合服务体，为居民提供多样化的服务功能，使社区服务综合体成为社区中心的聚集点。居住社区的服务半径约为500米。在符合规定的公共服务设施面积总指标条件下，可根据城市规划，采取集中与分散相结合的方式统一安排、合理布置公共服务设施。
交通：干道系统为“五横八纵”
“五横”分别为长春路、兰州路、西安路、长沙路、南京路；“八纵”分别为苍山路、蒙山北路、茶山路、马陵山路、沂蒙北路、孝河路、沭河路和温河路。
结合临沂市环城快速路规划建设，本规划在一期规划道路系统的基础上，新增快速路道路等级，设置蒙山北路和长春路两条快速路，加强北城新区与老城区等其他片区的联系。
本次规划中预留了地铁线路和站点的位置，考虑在近期采用快速公交巴士(BRT)的方式加强与其他片区的联系，规划区内设置快速巴士站点13座，为整个规划区服务。
同时，有轨电车作为临沂市公共交通体系的次级系统，主要为北城新区居民服务，规划形成环路。据介绍，将规划新建两条有轨电车环线，规划区内设置17座有轨电车站点。同时，结合土地利用规划和功能分区，在商业中心、游客集散中心等重要的城市功能区设置4座公交枢纽站点，以增强城市功能中心的可达性，发挥公交运能效率。
停车场：规划3处公交停车场 14处社会公共停车场
规划3处公交停车场，其中柳青停车场在建，另两处按50辆停车规模设置。
同时规划14处社会公共停车场，服务半径控制在300米，停车规模控制在300辆以内，结合公共绿地，以地面林荫停车场为主，在地下停车场为辅，布置在主要公共设施附近。
教育：19所中小学服务教育 小学服务半径500米
据悉，此次规划形成一心、一轴、三区、多组团的空间结构。三区为文化娱乐休闲区、商业商务中心区、体育与科研创意中心区。其中，体育与科研创意中心区西邻祊河，教育科研用地主要分布于祊河沿岸的创意中心区和居住区内部的中、小学，依托临沂大学城的科研优势，创建北城新区的研发产业集聚区。
按照服务半径500米，占地50亩，规划了班额为36个班的小学12所；按照服务半径1000米，占地80亩，规划了班额为36个班的中学5所。同时规划布局了2所高中，确保中小学服务半径合理、规模适中。
服务：增加五站规划内容 将建2座加油加气合建站
为了更准确地对公共服务设施进行定位，本次规划增加了加油加气站、厕所及垃圾站、消防站、通讯基站、派出所等五站规划内容。
据了解，规划范围内将规划6座加油站，其中2座为加油加气合建站，加油站占地约6.8亩、加油加气站合建用地约11亩。二期规划范围内公厕78处，垃圾站43处，其中公共垃圾站合建26处，环卫停车场7处。
此外，规划范围内规划一处消防特勤站，一处中心站和一处一级消防站。除了满足北城新区二期的消防要求外，还可以兼顾北城一期的消防安全要求。
另据介绍，在规划范围内规划通讯基站32处，并规划了3处派出所，每处占地面积600平方米。
绿地：规划形成“一心、三带、三廊、多点”
“一心”：北湖湿地公园；“三带”：北外环防护绿带、沂河景观带、祊河景观带；“三廊”：孝河绿廊、柳青河绿廊、花园干渠绿廊；“多点”：由社区中心绿地及街头绿地组成。
公共服务设施：在长春路北侧规划高中压调压站一处
燃气：气源来自西气东输与陕京二线联络支线，为满足近期北城新区开发建设对天然气的迫切需求，本规划确定以管道天然气方式供应本片区，在长春路北侧规划高中压调压站一处。
热力：近期在八大社区内用用天然气锅炉供热，公共建筑采用太阳能与地源热泵技术供热，并在枣沟头镇压南部建设应急调峰锅炉。远期规划由金锣热电厂供热，形成以天然气为主、以地源热泵和太阳能为辅的多元化供热格局。
电力：现状有220KV柳青变电站一处，另规划两处110KV变电站，每处用地面积为4.5亩。
电信：规划一处邮政中心局，四处电信支局。
防灾：规划防空防灾医疗救助中心2处，消防站3处，区域防洪标准为50年一遇。一笛膜建筑按照7度设防，教育设施及医院、邮政、电信、给水等生命线工程提高1度设防。
污水处理：污水处理厂位于柳青河南段东南，雕塑公园南侧。日处理能力12万立方米，占地8公顷。
交通：规划设置13座快速公交站点 两条有轨电车形成环路
本次规划中预留了地铁线路和站点的位置，考虑在近期采用快速公交巴士(BRT)的方式加强与其他片区的联系，规划区内设置快速巴士站点13座，为整个规划区服务。
同时，有轨电车作为我市公共交通体系的次级系统，主要为北城新区居民服务，规划形成环路。据介绍，将规划新建两条有轨电车环线，规划区内设置17座有轨电车站点。同时，结合土地利用规划和功能分区，在商业中心、游客集散中心等重要的城市功能区设置4座公交枢纽站点，以增强城市功能中心的可达性，发挥公交运能效率。
教育：19所中小学服务教育 小学服务半径500米
据悉，此次规划形成一心、一轴、三区、多组团的空间结构。三区为文化娱乐休闲区、商业商务中心区、体育与科研创意中心区。其中，体育与科研创意中心区西邻祊河，教育科研用地主要分布于祊河沿岸的创意中心区和居住区内部的中、小学，依托临沂大学城的科研优势，创建北城新区的研发产业集聚区。
按照服务半径500米，占地50亩，规划了班额为36个班的小学12所；按照服务半径1000米，占地80亩，规划了班额为36个班的中学5所。同时规划布局了2所高中，确保中小学服务半径合理、规模适中。
服务:增加五站规划内容 将建2座加油加气合建站
为了更准确地对公共服务设施进行定位，本次规划增加了加油加气站、厕所及垃圾站、消防站、通讯基站、派出所等五站规划内容。
据了解，规划范围内将规划6座加油站，其中2座为加油加气合建站，加油站占地约6.8亩、加油加气站合建用地约11亩。二期规划范围内公厕78处，垃圾站43处，其中公共垃圾站合建26处。
此外，规划范围内规划一处消防特勤站，一处中心站和一处一级消防站。除了满足北城新区二期的消防要求外，还可以兼顾北城一期的消防安全要求。
另据介绍，在规划范围内规划通讯基站32处，并规划了3处派出所，每处占地面积600平方米。
在项目选址上，金信·融城对北城新区几经考察，最终落棋于沂蒙路和成都路交汇处，这里地处北城新区一期工程及二期工程的交汇处，是临沂未来的都市核心，具有良好的发展潜力；
在项目建筑设计上，金信·融城采取“高层低密”的规划设计手法，建筑密度只有13.4%，最大楼间距达到了77m，通过这种设计的处理，一方面能确保楼间距的最大化，另一方面也能确保每一户的采光和通风都得到最大化！
在景观设计上，金信·融城首创临沂乐活主题园林，将绿色、环保、生态、运动、健康的细节融入到社区的每一个角落，同时50%的超高绿化率，在临沂也是首屈一指！
在对绿色、健康人居的打造上，金信·融城积极响应国家倡导的“绿色人居”标准，并取得了临沂首批国家认证的星级绿色示范社区的荣誉！
在建筑施工上，金信·融城聘请拥有特级资质的施工企业天元集团作为项目的建筑施工方，钢材等主要建筑材料均为莱钢、济钢总厂配货，确保一流精工品质！
在户型设计上，以88平米和116至118平米为主，低总价、低首付、高性价比，让您住的舒适又实惠。
“乐活“概念链接：乐活族又称乐活生活、洛哈思主义，追崇乐活生活方式的人又被称为乐活者，乐活者所推崇的是乐活着。乐活，是一个西方传来的新兴生活型态族群，由音译LOHAS而来，LOHAS是英语Lifestyles of Health and Sustainability的缩写，意为以健康及自给自足的形态过生活，强调“健康、可持续的生活方式”。“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。他们关心生病的地球，也担心自己生病，他们吃健康的食品与有机蔬菜，穿天然材棉麻衣物，利用二手家用品，骑自行车或步行，练瑜伽健身，听心灵音乐，注重个人成长，乐活是一种爱健康、护地球的可持续性的生活方式。
“乐活族”这群人是乐观、包容的，他们通过消费、透过生活，支持环保、做好事，自我感觉好；他们身心健康，每个人也变得越来越靓丽、有活力。这个过程就是：Dogood、Feelgood、Lookgood（做好事，心情好，有活力）。
项目信息：项目由临沂金信房地产开发有限公司开发，项目总占地面积219亩，总建筑面积50万平米，是沂蒙路上最完整的大盘，项目由26栋高层住宅、1栋商业综合体、1所社区幼儿园和沿街风情商业街组成；项目主力户型面积为88㎡的两居室、116-118㎡三居室组成，户型紧凑与舒适兼得，整体设计方正，动静分区，给您营造出一个“温馨、浪漫、舒适”的居住环境。项目一期推出“向日葵”组团，楼栋为1、4、5号楼，3月16日乐活会员全城招募开启中，现正全城火爆招募中。
项目地址：沂蒙路与成都路交汇处
项目外展场地址：通达路与前十街交汇处
东方不夜城一楼（原交警大队正对过）
销售电话：6699 999 6677 777
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