老彭今年40多岁，至今还与母亲住在祖上留下的老房子里。他结过两次婚，第一任妻子要求将房子转到自己名下，由于彭家有祖训，自家的房产绝不可以留给外姓人。为了避免矛盾，老彭将房子过户到女儿小凤名下。
尽管老彭一直妥协，但最终这场婚姻以失败告终。离婚后不久，老彭又组建了新的小家庭，新任妻子给老彭生下一个儿子小龙。小凤今后总是要嫁人的，经过家庭会议一致通过，小凤名下的房产必须过户到小龙名下，但是，现在房产过户谈何容易，要交契税、交易税和个人所得税等税费。 老彭经过“高人”指点，只需要200元就可以解决。那就是由小凤立一份遗嘱进行公证，小凤百年以后，将由小龙及其后人继承祖宅。
昨天中午，老彭一家人来到新街口商圈调解委员会咨询办理公证事宜，结果得到的答案是，因为小凤属于未成年人，没有完全行为能力，根本没有立遗嘱的资格。
律师：
未成年人无法立遗嘱
江苏法德永衡律师事务所律师杨焘介绍，虽然说继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，公证最低只要200元。等到18周岁是否就可以立遗嘱？杨焘表示，房产要等到房产拥有人死后才能过户，小凤才13岁，小龙要想拿到房产估计还要等相当长的一段时间，之间会发生什么变故，谁也说不好。杨焘建议，最好等小凤成年以后通过买卖的方式处理房产。（文中当事人系化名）
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