专家预判
房产税不是用来降房价的
在现有的政策之后，房产税的出台也让人们寄予希望，通过对持有房产征收相应的税负，可以有效地挤出空置房，减少投资者收益预期，从而达到降房价的目的。但专家认为，房产税对房价的影响并没有预想得那么大。
中国房地产协会副会长陈国强认为，从大趋势看，房地产调控中权宜的、过渡性的行政化调控并不可取，应在改革深化过程中相应归于淡化或逐步实现淡出，而房产税只是替代政策，并不会对房价产生很大影响。
房产税是地方税，可以在很大程度上改善地方政府财税收入结构，减少过去很多地方政府高度依赖土地财政的格局，所以，对地方政府来说，房产税的增收在很大程度上会优化它的结构，使地方政府有一个稳定的收入来源。但是，从抑制房产投资、增加居民的税负负担来说，它实际上影响是有限的。对于以投资为主的群体来说，房产税的确是会增加其持有成本，也会改变大家的预期，投资房产会增加风险因素，对于持有多套房产、投资高端房产的投资者来说，恐怕面临的税负会更多一些。
而中国的高房价问题十分复杂，是多方面原因导致的。高速工业化和城市化所引发的巨大需求、货币供给过大所产生的流动性泛滥、地方政府对土地财政的过度依赖等，都是推高房价的原因。所以扩大房产税改革试点范围，在一定程度上能抑制投机投资性购房需求，并影响房价预期，但并不能直接影响房价。
“用信贷、土地等常规手段来调控，就好比是以西医的方式来治病，这个效果短期内比较容易见效。而房产税就像中药，其效果不会立竿见影，是促使楼市平稳健康发展的一个长效机制、基本制度。”陈国强如是说。
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