新“国五条”北京细则出台十天有余，目前的二手房市场如过山车般地行驶在低谷。本周一，暂停了7天的住宅交易网签系统正式恢复，然而，恢复当日的二手房交易仅有六百余套，“积攒了这么多天，才600多套，可见市场多么低迷！”业内指出由于细则刚刚实行，为了摸清形势，最近一段时间，买卖双方大都“按兵不动”，选择观望。
“僵持一个月了，房主一直不松口，我也没下定决心。”
购房者魏博3月初看上了丰台区万年花城的一套二手房，纯南126平米的毛坯三居室，总价报495万，合每平方米将近4万元，魏博嫌房价过高，而业主又态度强硬地表示一分不降。
魏博的房产经纪人告诉记者，这单生意极具戏剧性。最初是买方犹犹豫豫，卖方坚定不移，受此影响，买方的心理价位一再上调，从450万，上调到460万，后来再到480万，而卖方依旧不肯让步。然而，新政的出台成为了这出博弈的转折点。
据了解，这套房满五年但并不“唯一”，按照新“国五条”北京细则的要求，将面临征税20%的问题。此时，天平从卖方瞬间倾斜到买方。“昨天中介打电话让过去签合同，说业主愿意480万出手，但是要马上签合同。”李先生说，“他愿意卖我还不愿意买了呢！政策刚落地，我看看再说。”
魏博的房产经纪人告诉记者，不止魏博一个，现在买家多进入观望状态，“通知了之前看过房子有意向购买的4位客户，没有一位愿意签合同的。”
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台一周（3.31-4.5）北京二手房市场新增买卖客户登记量环比下跌近一成，二手房成交量更是环比前一周大幅下跌了68%。
“清明小长假这几天，基本上每天也就只有一两位客户来咨询，实际成交的更是没有。”清明节小长假第一天，位于通州区梨园附近的一家中介门店的工作人员告诉记者。
随后，记者走访了北京通州区的十多个中介门店，几乎每家门店都门可罗雀，甚至有不少门店挂出了“假期休息”的牌子。“上个礼拜我们天天加班到晚上九十点，现在基本上没有什么事情做。”一位中介经纪人表示。
同样来自伟业我爱我家市场研究院的数据，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。
我爱我家副总裁胡景晖对此表示，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。
如果说仅仅一个小假期的遇冷无法充分说明目前二手房市场的冷清，那么网签恢复第一日的数据，则更加验证了这一事实。来自市住建委的统计数据显示，4月8日，暂停了7天的住宅交易网签正式恢复的第一日，全市存量房住宅签约套数631套。
显然，虽经过数日的“积压”，二手房网签待办量仅有631套，这一数量大大低于业内预期。就在上个月，二手房日网签量曾达到1000套以上。
链家地产市场研究部分析师张旭认为，在个税征收标准明确之前，市场观望情绪仍难以减轻，成交量在短时间内不会明显回升，与新政之前相比，需求出现明显回落。预计4月下旬，各类房源具体如何征收才会逐渐清晰。
另根据链家地产市场研究部统计，新政后首周90平米的小户型成交占比达到74%，比3月份增加了约18个百分点。由此可以看出，当前成交的客户多为首套房刚需，客户对免个税的房源关注度明显提高。
“预计4月份网签量肯定会低于万套，本轮调控下量价下行将成为主要趋势，但幅度和调整周期当前还难以预测。”张旭表示，预计未来个税征收方案确定后，市场僵持状态会有所缓和，市场趋势也会更加明朗。
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