- 济南院子 【其它】
- 楼盘均价：待定
- 项目地址：济南市旅游路与凤凰路（凤新路）交汇 南行800米
- 售楼电话：0531-8286 7777
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问答
4月29日，济南建设部门新版房地产信息系统正式上线。此次新系统上线，最引人关注之处在于为取得预售资格的单体住宅设置了最高限价，超过最高限价将无法网签。截止今天，新系统上线也已10天有余。那在10天时间里，市场有何反应?开发商又是如何应对的?最高限价最终如何确定?济南房价是否被抑制住?
市场反应
拿济南来说，3月成交量过万套，同比涨幅达117.1%，环比2月更是上涨390.7%。而进入4月份，楼市降温明显，商品房成交6356套(注：因济南市建设系统在4月下旬更新新建商品房的网签系统，4月23日至28日的成交空缺)，环比3月下跌86.63%。短短两个月的时间，济南楼市经历了大涨大跌。进入5月，5月首周济南共成交新建商品房441套，这甚至不及3月部分工作日的日成交量。“五一”小长假的低迷影响似乎还没有过去，原本的“红五月”再次受到济南“最高限价令”的影响。
据介绍，新版房产信息系统加大了对商品房销售价格的监管，体现在：房地产开发企业在办理预售手续时，要对单体楼的预售价格给出一个报价，这一报价将会录入房地产信息系统。而在项目第一次申请预售审批时，建设部门将参考相关依据，确定申请预售单体楼的参考价格，这一价格即为该楼的成交最高限价，如果开发商的报价过高，将无法获得预售许可证。如果开发企业获得预售许可证后，销售过程中大幅抬价，超出最高限价，所售出的房子将无法进行网签。
所以，对于这一政策，省城房产开发业内人士认为，限制了开发商自由涨价的行为，对购房者来说是好事。同时，也有业内人士认为，在当前房价连续上涨的背景下，严厉的行政性价格管控是不得不采取的措施，行政成本高，后期副作用也很明显，该政策可能只是暂时压住高价盘，明年这些积压的高价盘入市，将带来新的压力。
最高限价
房价是广大购房者最关心的问题。那最高限价最终又是如何确定的呢?济南建设部门相关负责人介绍，确定最高限价主要依据相关房源的开发成本等，开发商要将房屋建设开发过程中的相关成本报出，考虑到开发商的合理利润，相关部门可以科学制定房屋的最高限价。将企业的报价录入到信息系统中，不仅在预售环节监管，更重要的是，可以对未来在售成交时监管。
但也有相关人士指出，确定最高限价有待于进一步落实细则，制定强有力的标准。在执行方面，需根据市场的反应弹力，采取进一步的灵活应变措施。
开发商应对
所谓“金三银四红五月”，虽然政策调控看似步步紧逼，最高限价政策的再次“发力”，但也并没有拖延住开发商们的脚步，据了解，5月济南约有19个楼盘有开盘和加推计划。表面看来，开发商不受限价政策的影响，但是很多开发商内心也十分担心，政府制定的最高限价的依据会不会合理，自己的利润空间会不会大幅度降低，最高限价政策会不会成为申请预售许可证的路上的又一阻碍。
针对开发商的这些担心，为了促进楼市的健康发展，很多业内人士表示，政府部门可以组织一些开发商座谈，听听他们对于最高限价标准制定依据的意见，了解他们对此的担忧。这对于政府部门制定最高限价的依据标准将有更加具体的参考，对于促进济南楼市的进一步良性发展将有一定的促进作用。
房价变化
继济南国五条细则的“温柔”出台后，济南房价依旧是一片上扬趋势。统计数据显示，2012年7月份以来济南已经连续10个月出现房价上涨，尤其是政策“动荡”的3月，济南新房价格上涨0.9%，这是自去年7月份以来最高涨幅，4月份环比上涨也达到了0.16%。此次“最高限价令”出台，是为了有效抑制房价上涨的压力，济南再次跻身于“限价”行列，力图让火热的房价能够降一降温，促进楼市的健康有序发展。
业内人士指出，政府插手楼盘最高限价，在短时间内对抑制房价来说影响较大，但对商品房设定最高限价还需要更具体透明的细则，行政干预手段不应取代市场调控，长期影响也有待进一步观察。
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