购房是所有家庭的一件大事，随着国家对楼房市场的调控与监管，越来越多的细节性措施倾向于购房者的利益，售楼处销售员的如花妙语已经不能成为购房的法律依据，为了减少购房纠纷，住建局规定售楼处务必要求销售员提供相关资料，这些资料是作为一个正规开发商所必备的，市民可逐一详查，从而去除了市民的后顾之忧。
售楼处需公示相关材料
“我想今年买房，不知道需要注意哪方面的问题，家里人也不是很懂，我该去哪里咨询？”市民袁先生通过本报热线咨询购房事宜。5月8日，记者带着袁先生的疑问从高密市住建局了解到，购房前最重要的事情就是先考察好房地产开发商的相关资质，房地产开发商必须在售楼处公示营业执照、企业资质、五证二书。
“正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。建设部将开发企业的资质分为三级，一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，也是很关键的。”住建局相关工作人员告诉记者。
“购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证二书，这是法律对销售方的基本要求。”记者了解到，“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
部分售楼处无公示材料或材料不全
记者在走访中了解到，市民大多对购房前最基本的查看相关资料没有概念，“我觉得楼房既然能盖起来，应该就是正规的，还真没有去查看资料的想法。”市民李先生告诉记者，他和自己的朋友近期来到高密市多个楼盘销售处，都没有看到所谓的购房提示，售楼处的工作人员也没有提醒自己要查看相关的资质材料。
记者在高密市昌安大道与康成大街交叉口的一家售楼处看到了相关的购房提示和材料公示，正在咨询的市民于女士告诉记者，她和爱人想要购买一套新房，“我们从亲戚那里了解到了一些购房所必须具备的基本知识，看了很多售楼处的楼盘规划，但想要查看一下相关资质材料就很难了。”
购房前多注意，购房后有保障
业内人士提醒，在查看相关资质材料的同时，也要到施工现场看施工企业的实力，以防将来房屋出现质量问题。“尽可能了解实际销售情况以及工程进度，以防出现‘烂尾’或偷工减料现象，期房项目尤其要如此。”据了解，工程进度有保证，入住的时间就有保证。开发商和施工单位就不会偷工减料，工程质量就有保证。购房前注意得多，购房后保障的就好。
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