临沂楼盘频打“娃娃牌” 学区房成最热话题

2013年05月31日 17:35

来源：家在临沂网

临沂恒大绿洲 【经济开发区】
楼盘均价：7200
项目地址：华夏路与滨河大道交界处东行300米路北
售楼电话：400-8190-365转214
首页 | 动态 | 详情 | 图库 | 问答

“六一”将至，临沂不少楼盘都将在儿童节期间推出各种亲子活动。如荣盛地产三盘联动，六一童趣嘉年华活动6月1日启幕；开元·花半里营销中心6.1开放，特地为小朋友们准备了泰迪熊展览，以吸引眼球；意林小镇彩绘布鞋DIY，可以将童年的记忆描绘在布鞋上；此外还有开元·美郡举行的小朋友们最喜爱的冰淇淋DIY……（相关阅读：独家报道丨家在临沂网一周楼市抢先知）

以儿童为目标的主题活动，不仅能积累人气，还往往会更加生动和人性化的形式打动购房者。因此，不只是在儿童节，各大楼盘在平日里也会频频推出各种儿童主题活动，蛋糕DIY、风筝DIY、马克杯等亲子活动屡见不鲜。打“娃娃牌”已经成为众多房企进行差异化竞争的重要手段之一。

娃娃需求是纯正刚需

当“孟母三迁”的传统育儿理念和“不能让孩子输在起跑线上”的现代教育理念交织在一起时，“娃娃需求”成了当前楼市的绝对刚需。以置业来改变孩子的生活环境、教育条件和成长体验，是当前家长或是准家长的第一选择。

“即便是买婚房，也要提前考虑未来孩子的教育问题。选楼盘既要看教育配套，也要看社区文化氛围。”据笔者了解，不少购置婚房的购房者除了考虑二人世界的居住需求外，更将未来孩子的需求一并加入购房考察指标之中。

而有了孩子的购房者更是如此。可以说，对于改善型置业者来讲，为了孩子而再次置业的不在少数。他们对于“娃娃需求”更为看重，除了教育配套、社区文化氛围以外，对于户型设计、社区内外环境安全、邻里圈层、交通状况、周边配套等，无不首先从孩子的需求出发。

楼市主打娃娃牌

毕竟“一个孩子会牵动一个家庭”，以孩子为受益点对楼盘附加值的建设和推介更能让购房者认同。因此，临沂各楼盘都在努力打好“娃娃牌”，主题活动只是最为表象化的现象，诸如学区房、亲子社区等概念的大力推行才是楼市真正的“娃娃牌”。

学区房概念目前已经深入人心，随着暑假的临近，不少学生面临“入学”、“小升初”的情况，学区房再度成为楼市的热点话题，有些家长已经开始迫不及待地物色学区房，学区房的租价也水涨船高，一个劲地向上窜，临沂学区房月租金已突破3000元。更有一房产中介打出“一年4万元，精装修！”的学区房租房宣传信息。可见，学区房是多么的抢手。

据相关数据统计，5月份在推楼盘中，打出教育配套的楼盘达半数以上。高考对教育楼盘来说是一个预热点，这个点会在一定程度上刺激家长的购房需求，因此不少开发商都会选择在这个时候打出“教育牌”积蓄力量准备集中放量。

威特天元广场，因为周围有临沂一小、临沂一中等名校环绕，而使得楼盘大卖；在市中心方面，江南映象按学区划分，划归临沂实验二小和临沂实验中学，是市区核心地段为数不多的优质学区房；位于北城新区的太谷·柳溪美庐项目，因其周边已规划小学、初中（十二中）、临沂一中等学校，特别是小区内柳溪美庐小学的规划更成为楼盘热销的一个重要卖点。随着“名校进北城”工程的推进，临沂一中、临沂十二中等名校将纷纷进驻北城新区，柳溪美庐也成为真正的名校学区房。而光耀·子贡、锦绣·御珑湾、滨江·中央华府、深莞城等项目也因其项目周围有临沂一小、九中等楼盘，受到购房者的广泛关注，几次出现热卖场面。

“娃娃牌”其实是地产项目附加值的体现。对于楼市而言，这是一张好牌，既可以真正提升项目价值，又会得到购房者的充分肯定。