据经济之声《央广财经评论》报道，根据多家房产网站监测数据显示，5月份，广州楼市呈现“量涨价跌”态势。有分析认为，这“成果”是政府“限价”、“限签”起到了立竿见影的作用，尤其在高价区的天河、越秀一经实施，区内均价下降3000元，个别楼盘甚至在一个月内暴跌10000元 。

 

所谓的“限签令”是指，在今年4月22日，广州市国土房管局发布了通知，从4月24日起，广州全面执行商品房住宅预(销)售价格网上申报制度，开发企业预(销)售商品住宅前，需要去办理预(销)售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。这个措施是3月31日出台的穗版新"国五条"细则中关于限售高价盘的细化方案，但力度较此前更强。随后的5月份，广州楼市数据立刻出现了变化。广州十区二市共成交7441套单位，环比4月成交量5607套大涨32.7%。楼价方面，5月份全市十区二市均价为每平方米13030元，环比下跌了3.7%，这是自3月份广州楼价创下新高以来，连续两个月环比下跌。一向处于广州楼价顶层的中心区天河区和越秀区在5月都出现“量价齐跌”的现象，连个区的均价都在一个月内暴跌3000元左右，降幅达到近8%。不仅如此，这两个区还都出现了暴跌万元的楼盘。

 

根据搜房网监测，5月，越秀区的江尚东山和天河区的天銮[最新消息 价格 户型 点评]两个楼盘，环比上月降价10000元，跌幅分别为18.2%和16.67%。不过，需要注意的是，楼市经过长期调控以来，个别楼盘暴跌万元的情况并不是没有发生过。广州的房价真的被限价控制住了吗？一个急需改善居住环境的购房者林先生有点激动的说，“这里面有猫腻。”林先生告诉记者，在广州大面积限价开始后，他看到一些楼盘的网签价格出现了下调。但到楼盘一问，销售人员几乎都会说这些房子都已经卖完了。只是由于官方控制每天的网签量，导致楼盘官网上还无法准确显示销售情况。林先生的说法也得到了其他业内人士的证实，合富辉煌首席分析师黎文江说，在广州，很多新房已经签了合同或者已下了订金，但却迟迟未能通过网签。广州中心城区楼盘基本都面临网签量受限的困局。房管局甚至只允许越秀区一个楼盘每天网签2套房子。

 

经济之声特约评论员、资深房[简介 最新动态]地产专家韩世同对此发表评论。

 

韩世同：我觉得这个所谓的下跌显然是还是属于限购、限签带来的，这种限购限签其实是带来了结构性的，房价表面上的回落。现实当中我们看到，楼盘其实还是在全面上扬。它的这个做法的原理就是什么呢？控制住高端楼盘，控制它的签约量，尽量让中低价位的楼盘大量成交，那么就使得结构上均价整体拉低了，但是实际上、现实上当所有的楼盘还依然在上扬的态势之中。我们现在看到很多楼盘有卖五万块的，也有卖七八万块的，它现在卖八万块的时候，突然又推了一个卖五万的，你能说它是下降了3万块吗？有些楼盘其实产品不一样，我们媒体可能笼统的把它放到一起，甚至天鹅区它说下降了3千块，这个月份最低的楼盘在天鹅区有卖1万4的，最高有卖5万的，事实上这个地方有卖10万的，但是它现在控制了高端的成交量，就使得整体的均价被拉下来。

 

 

我们也看到这个现象，4、5月份的广州楼市，无论全市的价格还是中心区高价房的价格都出现了下降，楼价上涨的趋势貌似被扭转。但我们注意到，5月广州连出3块地王，其中位于海珠南洲路地块的楼面地价高达每平米3万4千5百元，周边在售一手楼价不过每平米2万5千元。面粉贵过面包价。所以大家心中也不免有这样的疑问，究竟广州这两个月的楼市数据出现回落，是不是像市场人士所分析的那样，是限价和限签真正显现效果？

 

韩世同：的确是限签限购起到的效果，但是这个效果其实是人为的效果，并不是真实的效果。实际上我们看到这种价量实际上还是呈现一个推高地价和房价的态势，所以我们看到地王还是频出，而且出现非常反常的状况，几乎是超出了现在的房价，面粉比面包贵。这个地块按照现在就马上开发，实际上是卖不出去的。按照这子的状况，这个地王现在是有过高的倾向和嫌疑，带有非理性、非市场的倾向。