由于楼市新政的影响，二手房房主和购房者着实着急了一把。但是新房市场一直很淡定，开发商按照自己的推盘节奏，抢滩市场。而在今年四月末 ，2013年即墨第一届春季房博会的举办，向市场释放出刚需的信号。
楼市期中考之“房企考生”开发商对市场走势乐观
与新房成交漂亮的成绩单相比，作为考生的开放商可谓状态颇佳。不用费劲赚吆喝就能吸引购房者的出手。与往年动不动就有的折扣优惠、零首付买房等宣传新招相比，今年，开放商循规蹈矩 ，蓄客、开盘、卖房。
“房子销售得很快，尤其我们的楼盘毗邻28中和德馨小学，其优势不言而喻。所以在上半年销售的一期400套房源已经售罄。进入7月份本应是淡季，但是暑假期间不少家长开始考虑出手买房，因此7月12日推出 2.2期12、13号楼后即将售罄，所以马上加推13号楼。”壹品华庭的负责人告诉记者，现在政策趋于稳定，购房者的观望情绪散去，以前观望的开始出手买房了。
在青岛网上房地产的7日销售排行榜上可以看出，今年上半年即墨有不少楼盘上过榜，而即墨宝龙城市广场凭借住宅、公寓及商铺的多业态，多次上过榜。“我们6月份推出的200套酒店式公寓后，一组客户一次性团购了106套公寓。”宝龙城市广场的销售经理王敏介绍，上半年推出的大户型住宅以及商铺销售效果也不错，预计下半年形势良好。
“2013年青岛上半年楼市较为火爆，即墨表现也非常抢眼。从商品住宅市场来看，表现是供销两旺，青岛市场成交面积同比大涨86.8%，且整体成交均价呈波动上涨的趋势。从土地市场来看，2013年上半年成交土地中，溢价率最高的两个地块均在墨城，分别为217%和218%。”鼎泰丰的负责人告诉记者，开发商对未来市场预期非常看好，2013年下半年，墨城住房需求仍保持一个旺盛的状态，市场表现预期将延续上半年走势，成交量和成交价格或会呈现上涨的趋势。
“虽然现在市场稳定，购房者的购房需求开始释放，但是即墨楼市依然存量大于需求，而且现在释放的需求有一部分是去年调控积累的。即墨的房地产前景被看好，不少大鳄纷纷抢滩，楼盘之间的竞争增大。”王敏介绍，对于购房者来说应该抓住现在稳定的市场环境，以免下半年楼市市场回温，购房者买不到合适好房。
楼市期中考之“保障房考生”经适房办证推高上半年新房成交量
记者了解到，近几年，即墨市持续建设着保障性住房，截至2012年底，已累计建设廉租住房60套，发放廉租住房补贴 297.8万元，建设公共租赁房130套，经济适用房925套，农民经济适用房6113套，限价商品房1221套，改善了一批中低收入家庭的住房条件。2013年，计划投资1.8亿元，在即墨环保产业基地开展保障性住房二期工程，其中，开工建设公共租赁房100套、经济适应房120套，限价商品房490套，共计710套。
而在今年3月份，农村经济适用房就成交了688套，田横岛省级旅游度假区、鳌山卫街道等地的农村经济适用房楼盘在2月份相继开盘，集中在3月份办证，这在一定程度上推高了新建商品住房的成交量。“经适房的办证一直持续到4月份，所以四月份较高的成交，也是由于这个原因。”即墨市房地产交易中心的工作人员告诉记者，“由于这部分成交是在三四月份，而这个事情正是购房者从政策反应快速办理购房手续的一个事情，所以在这两个因素的影响下，推高了三四月份即墨楼市的成交。”
记者从即墨市政府了解到 ，从今年4月1日起，申请保障性住房执行新标准，并且要经过村(居)委会、镇(街道、中心社区)、住宅办、民政、公安、地税、公积金等约10个部门的层层把关。
楼市期中考之“购房者阅卷”受政策影响，购房者不淡定
如果将开发商建设的楼盘比作是一份答卷的话，那么购房者则是最直接的阅卷者。到底这个楼盘的地段、户型、园林建设合格不合格，能不能第一眼抓住购房者的眼球，这就考验考生开发商的智慧。在今年上半年，受到政策的引导，购房者却没有足够理性。三四月份，购房者上演了一出“抢房”大战，不少购房者更是请假去办证。
在“国五条”出台后，即墨的新建住房市场十分火爆，市民大厅房产交易区域内一直挤满了办理业务的市民。“市民是要赶在新政落地前过户，唯恐拖一天后，就得多付20%的个税。”即墨房地产交易中心的工作人员告诉记者，“但是青岛版‘国五条’落地后，并没有真正落地20%的个税，所以过来办理过户的市民又淡了下来。”
通济的一刚需购房者孙先生年后一直在看房，他总结了自己年后的看房心态：年后慢悠悠看房，新政前后焦急，到如今有序看房。“我家是青岛的，在即墨做点小买卖，所以选择楼盘的时候要交通方便，回青岛的时候要方便。最初看了几家楼盘，有的是周边环境比较嘈杂，有的是因为户型不满意，所以一直没有出手。”“跟我这种心态的人很多，当然很多人在新政前后已经买房了，但是没有买房的人肯定经历过这个比较痛苦焦急的过程。”据孙先生介绍，新政后对即墨的楼市影响不大，他购房出手的心态放缓了很多。而不少楼盘又开始加推，又有了选择的机会，可以再慢慢挑选一下。
楼市期中考之“房博会小测验”检验市场，给开发商信心
在今年四月末，2013年即墨第一届春季房博会在宝龙城市广场盛大开幕。丽山国际、万科东郡、壹品华庭、鼎泰丰、宝龙城市广场等20多家即墨精品楼盘纷纷亮相，为购房者提供了一手的楼盘资讯和动态。同时，不少楼盘在房博会纷纷推出自己的打折优惠及特价房，这些特价房在房博会被购房者一抢而空。
房博会在楼市新政刚刚落地的时候举办，向市场更明确地传达了刚需的信号，也是即墨楼市的一个重要的节点。据了解，在场展售的楼盘尤其是推出特价房源的楼盘在两天时间内交出满意答卷，现场共成交房源30多套。推出10套特价房源的鼎泰丰在房博会上现场成交6套；宝龙城市广场在房博会上推出的10套特价房源已经被全部订购；推出4号楼优惠的壹品华庭现场成交了7套、学府林居凭借口碑传播的效果更是取得不俗佳绩，现场成交了4套房源。
据了解，三四月份本是楼市的淡季，但是由于新政的影响及房博会的促进作用。四月份即墨楼市的成交量一直很客观。经历这次小测验，不少楼盘对五六月份以及下半年的市场能做出预估。“房博会上不少购房者慕名前来，这些购房者就是真正的刚需群体，抓住这部分人就是抓住了客户源。”当时参加展会的工作人员告诉记者，一年一度的展会不仅仅是去卖房子，更重要的是探测市场，从中获取跟潜在购房者沟通的一个窗口。
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