随着房地产市场近几年的快速发展，自２０１１年年底以来，济南受到越来越多的大牌企业的认可和关注。中海、绿地、华润、万科、融汇、金科、碧桂园等国内一线品牌企业陆续进驻济南市场。如果说２０１２年之前一线房企在济南属于排兵布阵时期，那么今年便是“围猎年”，不难发现很多大牌盘已经进入了销售期或是收获期。
这个时期他们在思考什么、酝酿什么，他们对于刚需、高端以及商业地产市场的走向判断到底是怎样的，各类产品之间的配比关系如何，又该如何协调处理这种配比并获取最大利润值，这些做法将给济南房地产行业带来那些里程碑式的改变？
【土地战】
西客站片区成逐鹿主战场
东部区域一直是济南土地市场绝对主角，而去年西部片区土地成交一改常态，首次超过东部，以西客站片区为主力的西部区域土地成交２２１.８４万平方米，占比达３８%，较２０１１年占比１３.８%可谓大幅增长，首次超过东部，成为各区域成交之首。“高铁”“十艺节”“传媒中心”一系列热词让西客站片区进入快速发展阶段，区域价值进一步显现。某开发企业表示，区域属于价值洼地、基础设施日趋完善，使得西客站片区成为济南楼市优势板块；未来两年内西客站片区将成为济南楼市供应量最大的焦点区域，成交也将占据济南楼市总成交的三到四成。可见西部地块的爆发力后劲十足。
目前，随着西部新城的规划建设，西部城区俨然成为全市最大的建设工地，大型楼盘不断涌现，前者有绿地、恒大等提前进驻的项目，后期有融汇和金科的新盘，二十余家房企扎根西城。随着土地供应继续增加，可以预计整个片区的供应量在未来几年将持续增加，成为各房企逐鹿的主战场。
【产品战】
高品质是品牌房企的杀手锏
房地产市场正在进入“品质为王”的时代。环视济南楼市，可谓群雄盘踞，大盘云集。无论是规划设计，还是产品质量，无论是景观绿化，还是配套服务，都迈入了前所未有的新阶段。
万科地产入济的消息，早在几年前就开始疯传，直至去年下半年，才以“曲线入济”的形式最终落地。但随着万科金域国际 (论坛)项目的亮相，万科在济南拓展开始提速。２０１３年万科城 (论坛)开始推广，规划分三期开发，面积区间为８０-１４０平方米，万科的产品均为“全装修”，济南万科城 (论坛)也不例外。为居者提供从项目定位、设计、配置、施工到后期服务等精装标准体系设计理念。
碧桂园凤凰城 (论坛)，作为一线房企的典型代表，２０１２年将大花园式双拼别墅产品带到济南，引起了济南房地产市场上关于“别墅居住”理念的革新，一期销售创下２小时６个亿的辉煌业绩，成为济南楼市的一个传奇。不可置否，品牌房企碧桂园用高品质产品俘获了济南购房者，打破了大宅的销售瓶颈，让别墅变为“快消品”。
同时，绿地、世茂、碧桂园、中海等房企在今年都有不俗的销售业绩，他们通过树立标杆项目带动全系产品线销售，可见高品质的产品路线成就了品牌房企的市场占有率。
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