随着六环内2万时代的终结，京南城区的价值潜力逐渐释放。近期，亦庄两地块楼面价攀新高，更使亦庄迈进了“奔四跨五”的新时代格局。如今，亦庄传统核心居住区趋近饱和，亦庄居住区开始向南扩展。以南海子公园以南及凉水河以西为纵横坐标的区域及其周边，逐渐形成了亦庄经济技术开发区河西区居住带。

自2012年9月至今不到一年的时间里，河西区已经先后成功出让了4宗宅地，吸引了众多知名房企的进驻。与此同时，购房者产生疑问--支撑亦庄楼市升温的背后，究竟是规划、交通、配套或是潜力？亦庄河西区获得众多名企青睐出于哪些思考？鉴于此，9月27日，搜狐焦点举行解码亦庄·跃于价值、发展趋势论坛，诚邀北京房地产业协会副会长陈志，共探北京楼市发展与亦庄区域的置业前景。

高端盘提升整体均价 对市场扰动性强

对于今年金九银十楼市的情况，陈志表示，高价盘对市场的扰动性较强，并会有10%的带动。陈志举例说，如果一个月内房价均价两万五千多了，那这有可能就是因为高端盘的带动，比如卖五套一百平米的小户型，交易总金额和卖一套五百平米的高价房是不一样的。

不存在刚性需求 只是改善的迫切程度不同

究竟是刚需产品占市场主流，还是改善型产品、高端产品占主流，陈志认为，没有所谓的刚性需求，只不过改善的迫切的程度不一样。此言一出，便在论坛中引起了热烈讨论，陈志解释说，从经济学来讲，需求是跟价格无关的，你必须要喝这个水，多少钱都得喝，和价格无关，但是买房子却不同，买房人要关注房价，要考虑到能否承受，但是这些人现在对房屋的这种渴求程度，急迫程度还是很旺盛的。

置业建议：全市平均价没有参考价值 要看区域发展

在论坛上，陈志为购房者给出了一些置业建议。陈志表示，首先，要看整个区域的规划；第二，要了解项目的开发商；第三，要看政府已经投放的政策，比如亦庄地区现实规划就已经有轻轨，因此对周边的带动性极强。

陈志建议消费者，不能关注所谓的全市平均价，也不能简单的关注区域房价高低，要看区域的发展和具体的楼盘信息。