绿地集团赴纽约布鲁克林建廉租公寓伪国际化遭质疑

2013年10月16日 12:58

来源：腾讯财经

纽约，对于一家中国企业而言，能将业务触角伸到这里，总是令人兴奋，即使只是纽约的布鲁克林。

继7月里，中国房地产开发商上海绿地集团（专题阅读）以10亿美元拿下洛杉矶一处地产开发项目，创下中国房地产企业在美投资新高之后，一笔来自美国东海岸的投资消息又再次将记录刷新，纽约布鲁克林区一处总投资近50亿美元的房地产开发项目将被收购70%股权，投资者又是绿地。这家以建高楼著称的国有房地产集团似乎把冲刺天际线的豪情也用到了自己的投资策略上。

绿地的阔绰投资让美国人都有些不淡定。合作方美国森林城公司（FCRC）的CEO玛丽安妮·吉尔马汀差不多用上了“欣喜若狂”这个词来形容自己的心情，并且对并没有太多成熟海外项目运作经验的绿地谦虚的说：“相信我们可以相互学习。”

尽管投资协议尚处在双方签署备忘录阶段，但美国森林城公司已经迫不及待的将消息公布于众，而绿地也只好跟进宣布消息。在绿地相关人士对记者的表述中，其实绿地觉得消息公开的时间稍嫌早。

陌生的风险

美国方面的兴奋与心急情有可原。回溯一下被投资项目长达10年的曲折史就可以大概了解。

据美国森林城公司向记者提供的材料显示，该项目名叫大西洋广场，位于纽约的布鲁克林区，包括16栋楼体建筑，以及一个顶级的运动场；楼体建筑除一栋为商用写字楼外，其它都是住宅项目以及少量的零售店铺，6430套住宅项目是重中之重，其中30%以上是廉租公寓。这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，鉴于其对区域经济的促进效应，获得了纽约市政府以及布鲁克林区政府的大力支持，纽约州连续三位州长都为其背书。

但项目迟迟未得动工。与当地钉子户的缠斗，以及环保组织、当地文化保护主义者的纠纷难以平息。2010年成为一个关键时间节点，此时再不动工森林城公司将失去免息贷款的优惠政策，以及体育场建成后的冠名权——又一巨额收入来源。为此，森林城公司可以算是费尽心机的找来俄罗斯第二首富米哈伊尔·普罗霍罗夫为其注资，后者买下了球队80%的股权，救了急难。体育场2012年9月建成后，纽约州政府才能以公共利益，动用土地征用权，结束了该项目与钉子户长达8年的法律诉讼，而住宅楼的建造也才随后开始。目前，开工大楼只有一栋。

此次，美国森林城公司是否又有燃眉之急还不确知，但对于这个风雨飘摇10年、到原定项目完工日期结束也未建起一栋楼的地产开发项目来说——它的完工日期已被申请延期15年到2028年，中国人的注资至少能解决资金瓶颈，有望提升项目完工速度。

但对于绿地来说，即使项目此前的诉讼纠纷已经完结，但却扎眼地提醒着绿地在美国进行项目开发的风险。陌生的环境、陌生的法律法规，一不小心就可能陷入连绵不断的诉讼争端。

而且，美国房地产商的开发盈利模式也是绿地所不熟悉的。罗兰贝格房地产咨询专家王荣博士指出，“美国的房地产开发是阶段性投入，不同的时间节点有专长不同以及风险偏好不同的投资者来分别承担。与中国房地产开发从立项、到建造、到销售以及运营，都由一家开发商全包全揽不同。绿地现在进入的美国项目，是处在建造开发阶段，在美国的开发惯例中是利润最不丰厚的阶段之一。”

尽管该项目对绿地而言是否有着其它的利好优势，外界并不知晓，但了解美国房地产市场开发的操作模式，尽力攫取最大利润却是绿地从现在开始的课题。

据国外媒体报道，美国森林城公司既有项目投资是5亿美元，可以从对绿地70%的股权出售中最高获利达8亿美元，是一笔赢利相当不错的出售交易。