力挫保利、万科等巨头越秀地产43.5亿摘广州萝岗新地王

2013年11月01日 09:47

来源：赢商网

越秀地产旗下的越秀仁达五号实业和广州宏景地产的联合体，最终力挫保利、万科、绿地、中海等巨头，以43.5亿元的最高限价，折合楼面价9181元/平，溢价45%，拿下今年下半年广州市场备受瞩目的巨无霸云埔工业区宅地。房管局要求，地块达到最高限价即配建拆迁安置房450平方米（不少于5套）。

越秀地产竞拍代表向网易房产表示，地价在可接受范围内。

业内人士分析认为，该地块价格尚在其预料之中，但地块位置偏，能拍出这样的价格，意味着12月萝岗核心区的土地拍卖，地价将“破万”，而萝岗房价进入“2万/平”时代，也是指日可待。

“虽然目前全国平抑地价的预期较强，但广州还处于各区地王纷出的阶段，年内政府或许不敢再出让打破全市地价的土地，但地价不超2万/平的土地还会挂出。”专家表示。

越秀地产43.5亿拿“巨无霸” 45%溢价捧萝岗新地王

今日，萝岗区云埔工业区首次出让的二类居住宅地（YP-P1-1-1地块）最终由，以万拿下，折合楼面。超过2009年雅居乐创下的7074元/平的成绩，成为萝岗新地王。

该地块面积近19万㎡，总建筑面积达473800㎡，起价30亿，采用“竞配建”的方式拍卖，门槛不低。同时，房管局要求，地块达到最高限价即配建拆迁安置房450平方米（不少于5套）。

截至开拍前一天，该地块在网上竞拍阶段，已得到保利、万科、越秀、绿地4家竞买人报价，而在拍卖现场，四家行业巨头也都势在必得，你争我斗，各不相让。

正在战事焦灼之际，6号越秀地产报出40亿让现场爆发掌声，但紧接着绿地68立即反击，再次进入多家争夺格局。

近一个小时，数十轮举牌，最终，越秀地产力挫保利、万科等巨头，以435000万的价格，折合楼面均价9181元/平，溢价45%拿下今年下半年广州市场备受瞩目的巨无霸云埔工业区宅地。

越秀地产竞拍代表接受网易房产采访时表示，这个地价在其预料之中，在可接受范围内。

值得指出，这宗宅地，要求容积率1.0-2.5，建筑密度不超30%，绿地率大于30%，这样的容积率一般也只能打造多层和小高层小区，无缘别墅豪宅。

但对于是否会打造刚需楼盘，上述代表未作表态。

12月萝岗拍地定“破万” 萝岗房价将近“2万时代”

网易房产探营发现，该地块紧邻广州中一药业厂房，药味弥漫不散，周边也多为物流工厂，重型卡车穿梭，扬尘也十分大，地块的交通、配套、环境条件可谓无优势。

不过，今年以来萝岗区一直是广州的新货聚集区、刚需集中区，以及“日光盘”高发区。区域楼价也一路高升至15000元/平的水平，与去年同期相比，涨幅达18%。而地块车型十余分钟的中海誉城、万科东荟城，更是区域“明星盘”，报价节节攀升。

方圆地产首席分析师邓浩志接受网易房产采访时就表示，这块地面积大，但位置偏，如果这块地都能拍出这样的价格，那么下个月萝岗长岭居还有一宗地块出让，该地块虽然面积小很多，但位置更好，届时拍出的楼面价格可能会达到1.1万-1.2万/平的水平。

“萝岗地价进入‘万元时代’指日可待。而现在萝岗核心区域的房价已经达到1.9万-2万/平，所以区域住宅破2万/平，也是必定的事情。”邓浩志就表示。

值得指出，目前广州土地市场已进入“各区纷出地王”的阶段，虽然目前面临全国平抑土地市场预期的格局，但邓浩志直言:“相关部门话说了等于没说，‘地王’是没准确定义的，所以定义可以由政府下。”

不过，其指出，此前号称会在四季度出让的广钢等靓地，可能不会再拍。

“地价不超2万/平的地，只是刷新区域纪录，政府还是敢推的。但能创造全市地王价格的地，政府估计就不会在今年推出了。”邓浩志表示。

没有脱离“一区一地王”的定律，今日，萝岗区也诞生了新地王。

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