北京一天内8地块集中出让土地出让金已超1327亿

2013年11月05日 11:51

来源：新京报

昨日，北京市国土资源局土地交易中心，成功竞得昌平北七家地块后，北京城建下属的世纪鸿城置业有限公司的代表笑容满面。

“京七条”出台后，北京迎来首个土地出让高峰。昨天，北京共有8宗住宅用地出让，吸引了几十家品牌企业参与竞争。最终，8地块成功出让，土地出让金合计约88亿元。今年以来，北京土地出让金已超过1327亿元，创下北京年度土地出让金第二高。2010年，北京土地出让创下最高纪录，超过1600亿元。

几十家房企参与拿地

昨天出让的8宗地块分布于朝阳、昌平、顺义、通州、大兴等多个区域。万科、中海、华润、中粮、远洋、融创等几十家房企均出现在拍地现场。这也推动不少地块楼面价创出区域新高。

朝阳区东坝地块吸引了15家企业竞争，该地块规划建筑面积约9.4万平方米，最终成交价为21亿元。该地块由保利与首开股份联合体竞得，现场投报了5万平方米自住商品房，自住商品房售价为2.2万元/平方米。北京中原地产分析称，扣除自住商品房，纯商品住宅楼面价达到3.7万元/平方米。

与此类似，亦庄河西区地块在十几家房企激烈竞争下，达到上限价格12.2亿元。最终，首开住总联合体现场投报5万平方米公租房胜出，加上原有的公租房配建，公租房合计8.04万平方米。该地块剩余商品房不到2.1万平方米。若按照公租房回购价全部为8000元/平方米计算，商品房部分楼面价超过3万元/平方米。今年初，方兴地产在河西区拿下两地块，楼面价不到1.7万元/平方米。

平谷地块溢价率达到73%，通州于家务和顺义新城第7街区溢价率都超过45%。

6地块配建自住商品房

根据出让文件，昨天成交的8宗地块中，通州于家务乡A-06地块除经适房外，其余15.32万平方米全部为自住商品房，销售价为1万元/平方米，套型面积全部在140平方米以内；房山新城燕房片区地块19.4万平方米的体量全部为自住商品房，限价1.05万元/平方米，套型面积在140平方米以内。此外，剩下6宗地块中4宗地块也均明确，在竞价达到合理土地价格上限后，转为竞自住商品房面积。

在昨天竞价现场，4宗地块全部进入竞报自住商品房面积阶段，共现场投报自住商品房20.1万平方米，约占4宗地块全部建设体量的31%。平谷大兴庄镇一地块扣除原规定配建和回购商业用房，其余约11万平方米住宅被旭辉全部投报为自住商品房。

北京中原地产研究总监张大伟认为，北京楼市“三元制”发展趋势明显，开发商也普遍接受了这一变化，一手做自住型商品房，一手做偏高端的商品住宅。诸如东坝地块，未来就将是高端住宅与自住商品房共存。

北京房地产业协会秘书长陈志在接受记者采访时也表示，今年北京加速了土地供应，但不少是高价地，依然拉高市场预期。现在推出自住商品房用地，不仅增加了供给同时也具有导向性，就是优质低价的普通商品房也将增加，这对于未来满足普通买房人的购房需求，具有积极意义。

■ 看点

平谷一地块全部投报自住商品房

旭辉旗下企业以7.2亿元竞得；该地块可售总货值超13亿元

昨天，平谷区大兴庄镇A04-02、A04-05地块由旭辉集团旗下企业以7.2亿元，现场投报自住商品房11.0299万平方米的条件竞得。这意味着，在该地块15.0537万平方米的体量中，扣除规定建设的2.5万平方米限价房和1.5238万平方米回购商业用房，剩余居住用途面积将全部建设为自住商品房。

综合考虑限价房6000元/平方米回购价，商业用房3500元/平方米回购价，平谷地块11万平方米自住商品房楼面价折合约6000元/平方米。据悉，该项目自住商品房售价已定为1.1万/平方米，对此，旭辉北京事业部总经理孔鹏昨天对新京报记者表示，“算大账，依然能做过来。”对比7.2亿元的拿地成本，限价房、商业用房、自住商品房可售总货值超过13亿元。

孔鹏在接受记者采访时表示，近期，“京七条”提出建设自住商品房满足中低收入人群需求，旭辉此举也是响应政策号召。

据透露，平谷地块最快有望于明年年中面市。

■ 分析

“自住商品房利润不高但有利可图”

分析称，有利于企业通过快速周转实现资本收益

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，中央政治局最近一次集体学习上，习近平总书记讲话释放出未来房地产调控要加大供应，调整供应结构的信号，而不再是针对房价进行调控。中央提倡加大供应，地方加速土地上市，房企积极拿地，这是一个好现象。

东亚新华地产(东亚上北鑫座东亚逸品阁)营销总监贾玉鹏表示，中央最近表态是一次准确定位，保障房由政府建设，商品房由市场提供，对房地产市场长远发展是一个利好。

一位开发商人士也对记者表示，开发商现在有拿地热情，纯商品住宅用地因为稀缺而更受欢迎，自住商品房虽然利润不高，但也有利可图，有利于企业通过快速周转实现资本收益，因此受到房企欢迎。

昨天，融创也参加了朝阳区东坝、亦庄新城等地块的争夺，但最终未能拿地成功。融创中国董事长孙宏斌此前表示，自住商品房政策兼顾了公平，主要影响中低端市场。而对于房企开发高端产品线来说，受影响较小。高端客户没资格也不会选择自住商品房。

一些业内人士认为，自住商品房政策可能利好高端项目。随着纯商品住宅供地在未来减少，纯商品房更为稀缺，甚至有“泛高端化”的趋势。

【名词解释】

“京七条” 10月23日，北京公布楼市调控“京七条”，包括打击骗购、强化预售资金监管、严查变相涨价等内容。其中最受关注的是今年新推出的自住商品房政策。