据中原地产数据显示，今年9月份上海市新建商品住宅成交量为142万方，10月份成交量也有望达到130万方。无论是供应还是成交，今年9、10月份表现都已超过2011、2012年同期，回归至“限购”前。“金九银十”的名头可谓是当之无愧。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，今年以来房价一路走高，特别是下半年房价上涨幅度更为明显。主要原因在于，第一、政策进入效应淡化的末期，市场享受“无政策”利好，交投情绪也随之放松。第二、开发企业向一二线城市回流，土地竞买激烈，刺激市场房价预期上行。第三、市场心态变化，买方追涨，卖家惜售，市场有效可售房源持续供不应求，与持续上行的价格走势相配合，诱发市场恐慌性购房。
按过往的调控节奏，面对房价的快速走高，政策反应会比较机动。今年的不同之处在于，政策基调正力求摆脱年年新政的节奏，转向稳定的“长效机制”。但“长效机制”的建设和推出都需要更多时间，这个过程中会对市场的“出格”跳跃保持更多的耐心，以求建设节奏不被打乱。但房价的快速走高，不断给楼市下一轮调控政策的尽快推出施压。
今年上半年楼市成交大幅攀升，下半年楼市更是热度不减，特别是“金九银十”的实至名归，让开发商的资金状况再度走向宽松，回款的积极性本身不会太高。相反营销动作会向追求利润倾斜，即收缩供应，适当提高价格。
未来不排除企业对于政策走势的判断出现分化。部分偏悲观判断的企业会继续稳健的销售流量，而部分偏乐观的企业则会着力提高售价，所以总的营销准备基调会趋于收缩。鉴于上海目前存量尚属充裕（可供去化10个月），如果没有“长效机制”的打断，需求会大面积转向存量房。如果长效机制出台，楼市将陷入新一轮对政策的评估，届时供求动作会出现对应的跳跃。但无论哪一种局面，成交量翘尾的机会都不会太大，只能是暖冬和寒冬的区别。
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