“我们不是要打造可以复制的东西（商业项目），我们不会刻意的制造一些产品线” ，中国新天地商业部执行总监谭祐华2日表示，中国新天地作为瑞安房地产（专题阅读）专门负责中国高端商业地产的子公司，在中国内地筹建和运营的所有“天地”系列项目，所打造的商业理念一致，但并不考虑日后会复制其中某个项目，同时也不考虑做不同的产品线。
中国新天地商业部执行总监谭祐华现场解读“天地”模式
谭祐华是在2013年全球商业地产亚太博览会（ICSC RECON ASIA 2013）上接受记者采访时作上述表示的。
此次中国新天地携各城市“天地”项目亮相现场，吸引了众多业内人士及金融界人士关注。
在城市化成为主旋律、内需消费潜力看好的当下，商业地产市场存在着巨大的发展空间，但同时也经受着激烈竞争与电商崛起的重重挑战。城市商业资产的质量与市场号召力由此日益成为市场关注的焦点。
据了解，自今年3月独立运营以来，中国新天地专责于商业地产的持有、营运与资产管理。目前，中国新天地持有、经营并管理超过150万平米、资产价值近400亿人民币的商业物业。
目前，中国新天地纵贯中国的“天地”系列包括上海的上海新天地、新天地时尚、企业天地、瑞虹天地及虹桥天地项目，广东的佛山岭南天地，湖北的武汉天地，以及重庆天地等在内的8个项目。
中国新天地商业部执行总监谭祐华就 “天地”模式作了进一步阐释，“‘天地’模式并非一蹴而就，除了前瞻性的市场洞见，我们非常注重将工作、生活、娱乐休闲三位一体。”
他在接受赢商网记者采访时表示，中国新天地的“天地”系列项目，全部由瑞安房地产公司自主拿地。他们非常重视项目本身整体的规划，因此地块（项目）的地理位置、规模以及当地的文化和规划，中国新天地均会做出深刻调查及了解。
此外，在展会现场，赢商网记者还了解到将于明年开业的虹桥天地项目，该项目位于上海虹桥商务区的，占地6.2万平米，总建筑面积38万平方米。项目地价为32亿元，总投资额约80亿元，为纯商业性质，包括写字楼、商店和一座豪华酒店。据了解，该项目与中国新天地的旗舰项目“上海新天地”相同，所有铺位都只租不卖。
对于该项目未来租金的回报率，瑞安房地产行政总裁李进港曾于2011年6月份表示，虹桥天地的回报率可能更胜新天地当前8%-10%的年回报率。
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