转眼之间，2013年已接近尾声。总体来看，2013年青岛楼市可谓是跌宕起伏。经历过年初的低迷，3月楼市可谓是“扬眉吐气”，新房成交直破15000大关，一举夺得2013年前11个月成交冠军。之后的5个月，楼市再次处于低迷状态，直到传统楼市黄金期“金九银十”的到来。“金九银十”可谓是不负众望，新房成交量均在13000套以上。而11月当属一匹“黑马”，竟赶超“金九银十”。截止到11月底，青岛楼市新房成交量已突破11万套。
新国五条细则“狼来了” 3月青岛楼市量价齐升
3月，对整个楼市而言都是不太平的一个月。月初，国五条细则出台，使得楼市持续升温，新房购房者也是持续增加。尽管新国五条“来势汹汹”，但青岛楼市成交量依然一路引吭高歌。
地方细则落地前，传出“全市限购”及二手房“20%个税”将纳入细则的传言。此传言使得购房者“人心惶惶”，纷纷打算在细则出台前出手。恐慌情绪蔓延至青岛楼市，众多开发商也选择在这期间开盘或加推。据青岛搜房网数据监控中心统计，青岛3月有30余项目开盘或加推，其中城阳占据13席，黄岛、李沧等刚需聚集地开盘数量也是占据前三。同时成交量“突飞猛进”，据青岛搜房网统计，3月新房成交15592套，一举夺得青岛2013成交冠军，后来的“金九银十”也未超越。
3月31日，青岛国五条细则终于出台，然而之前的“传言”并没有变为现实，被指“温柔落地”。3月份青岛楼市可谓量价齐涨，青岛国五条细则起了“推波助澜”的作用。一轮接一轮的宏调，已经造成民众的“视调疲劳”，不断的“空调”更是像在重述“狼来了”的故事。
“金九银十”成色十足 “日光盘”成楼市热词
9、10月份是传统楼市黄金期，这两个月是开发商年底冲量的最佳时段，也是购房者集中出手的时期。青岛楼市在经历年中“疲软”阶段后，终于从9月份开始发力。据青岛搜房网数据监控中心统计，9月份青岛新房成交13549套，环比猛增67.31%，同比上升15.47%。10月份新房成交量更是“出彩”，赶超9月，轻松破万，直逼15000套。
成交量与楼市推盘量密切相关，据青岛搜房网数据监控中心统计，9月份青岛新推25盘左右。10月份，更有40余盘开盘或加推，庞大的推盘量为购房者提供了更多选择。而之前一直处于观望期的购房者也是“倾巢出动”，纷纷选择在此期间出手。和谐的供求关系促成了楼市的火爆，“日光盘”频频出现，也让金九银十众望所归。
值得一提的是，今年10月份楼市虽然经历“国庆劫”，但依然不影响十月楼市的火爆。本作为啃9月剩下“骨头”的10月却赶超“金九”，一举夺得下半年成交首个冠军。10月楼市的出彩，一方面与购房者的恐慌情绪有关。9月“一房难求”现象严重，房价又只涨不跌，购房者已不愿再等；另一方面，三中全会即将召开，坊间关于三中全会房产调控的传闻和猜测四起，未来楼市走向不明朗，购房者纷纷出手。
11月新房成交破15000套 岛城楼市年末“杀回马枪”
楼市黄金期过后，本是楼市淡季的11月确“反其道而行之”。成交量赶超9、10月份，直逼3月新房成交。据青岛搜房网数据监控中心统计，11月新房成交15006套，环比微张2.69%。另外，与去年同期相比，成交量略有上涨。
总体来看，11月成交量超过预期，数量上领跑“金九银十”。虽月初受十一届三中全会政策影响，市场观望情绪增加，每日成交量较“银十”略降。但到11月中旬，观望情绪逐渐消除，在没有新的调控政策出台的情况下，住宅日均成交量超过400套，峰值达到592套。
11月楼市的“反常”，一方面与“金九银十”楼市余温有关，许多在黄金期未选到心仪房源的购房者把目前投向了价格相对平稳的11月。同时，开发商为抓住最后一波热潮，加大优惠力度促销走量；另一方面，多个城市楼市调控政策纷纷出台，土地市场动作也频频，让购房者有了恐慌情绪，纷纷出手。而青岛楼市调控是否加码并不明晰，土地市场火爆、房产税扩围以及库存量持续走高等因素将对楼市后期走势产生影响。
12月首周迎来“雾霾天” 或"上演最后的疯狂"?
最近青岛空气状况令人堪忧，频频出现雾霾。而岛城楼市也如这天气一样，迎来“雾霾天”。进入12月，青岛住宅成交大幅度下滑，下降幅度超过20%。
上周住宅成交不太乐观，一方面与开发商延迟推盘有关。据业内人士介绍，许多开发商已在12月之前完成全年业绩，所剩房源不多，还有一部分开发商选择在年后推盘；另一方面也与购房者的需求有关。临近年关，许多购房者已在12月之前买到心仪房源。还有一部分意向购房者持观望态度，打算年后再出手。据多家楼盘置业顾问介绍，现在多处楼盘上客量不太乐观，有时一天仅来两组客户。
虽然12月首周“出师不利”，但这并不代表12月将会平淡过去。梳理往年成交数据发现，和“金九银十”相比，11月、12月才是青岛楼市真正的旺季，成交量比之前两月往往有更大的突破。岛城楼市分析人士曾表示，“青岛的市场和其它城市存在差异，从近几年的趋势来看，最后一个季度都是一年当中销量最高的时期，很大程度上依赖于开发商走量回笼资金的策略。”从11月新房成交量来看，已经应验。由此看来，12月楼市仍然可期。不知在2013年剩下的时间，青岛楼市如何发力。
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