商品房库存逐月高企
据商品房网上实时备案系统统计，１１月末，宁波市区普通商品住宅库存套数突破３００００万套，达到３０３５８套，比１１月增加１４７２套；库存面积为４６３．４５万平方米，比１１月增加２７．３６万平方米。商品房库存创下了２０１２年１月以来的新高。
事实上，２０１３年下半年，市区商品房住宅库存逐月攀升，由６月的２．１万余套增至３万套，增长了近五成。按照惯例，大型房企的结算时间大多是１２月３１日，因此，１２甬城楼市的推盘量会比较大。
初步统计显示，１２月，宁波大市范围预开２６盘，市六区预计有橄榄树雅苑（城西）、紫东名府（高新区）、中央公馆（鄞州中心区）、新外滩１号（长丰）、维科馨院（城西）、维科东院（东部新城）、雅戈尔新东城（鄞州东吴镇）、恒威君雅苑（客运中心）等２０个左右楼盘入市。大批楼盘的接踵入市，或２０１３年底备案潮延续至２０１４年年初。
“在高库存下，新产品依然大量供应，整个市场供远大于求，开发商的去库存压力增大，整个楼市竞争将更加激烈。”宁波房地产业内人士表示，年末期间，开发商们从业绩、资金链等方面考虑，不排除通过价格上的让步来换取量的提升。
“金九银十”仍在延续
与高企的库存相伴随的是，市场的需求尤其是刚需势头也不可小觑。市房产交易中心发布的最新市区住房成交信息显示，１１月，市区商品住宅房销售量为２３８９套，较１０月减少６４６套，但比９月多出６５７套，约为“金九银十”的平均水平。
１１月，市区网上新增可售楼盘１６个。其中住宅楼盘９个，非住宅楼盘７个。市区商品住房销售量前１０位的楼盘中，鄞州区和北仑区各占４个，海曙区和江北区各占１个。但从销售总金额的区属分布分析，鄞州区成交量占比最高，占总成交量的３５．４６％，江北区、北仑区、海曙区分别以１９．９％、１７．２％、１１．６４％紧随其后。
不过，与１０月的鄞州个盘的“独秀场”不同，１１月，宁波楼市较为“常规”，出现了多个项目抢滩楼市的现象。青林湾八期、绿地海外滩两个项目的相继开盘，充实了房源稀缺的市三区楼市，也成为１１月住宅市场的成交主力。
此外，分面积段成交数据显示，１１月，９０－１２０平方米刚需面积段成交面积占比逾４成，１４５平方米以上大面积段房源成交占总成交面积不到３成，刚需的主战场仍在鄞州和北仑。
楼市调控暂无变化
近来，密集出台的地方调控政策掀起了“Ｎ”场风暴，“京七条”“沪七条”“穗六条”“深八条”，全国调控大军更是从一线城市扩大至１０多个二三线城市。面对这股调控风潮，宁波楼市是否会有动作。对此，市住建委相关负责人表示：“暂未考虑对宁波楼市进行新的调控。”
“事实上，宁波房价并没有出现短期快速上涨，涨幅也未超控制目标，整个楼市价格控制得比较到位。”南天房产总经理助理薛敏强表示。
根据中国指数研究院发布的《１１月中国房地产指数系统百城价格指数报告》：１１月，宁波新建住宅价格为１３４０５元／平方米，环比上涨０．６７％，涨幅位列全国百城新建住宅价格第４２位。记者比较发现，这一价格虽然较前几月有微涨，但与２０１１年末的房价水平基本持平：较２０１１年１０月份每平方米下降了１９５元，较２０１１年１１月上涨了１１１元，涨跌均在百余元。
薛敏强分析说，宁波房价近段时间的微涨，主要是源于近几个月来房价上涨势头明显，而宁波此时的数据上涨也是一种普涨或者说补涨的状态。
宅地供应大增将助稳房价预期
国家统计局１０日发布“２０１３年１－１１月份全国房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，全国商品住宅的销售增速持续回落。而年末土地市场却在龙头开发商的引领下，迎来交易高峰。
国家统计局数据显示，１－１１月份，房地产开发企业土地购置面积３４７７３万平方米，同比增长９．９％，而１－１０月份则下降３．６％；土地成交价款８６６９亿元，增长３１．５％，增速比１－１０月份提高１９．８个百分点。
业内人士指出，从长远来看，开发商拿地节奏的加快将有利于增加住房供给、稳定房价预期。
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