2014年新年第一天，媒体报道了国家发改委一个官员的谈话，这位官员称，2014年将制定包括《房产税法》等3部新法，其实这个消息也不算是爆炸性新闻，甚至没有多大的新闻性，因为，在十八届三中全会上，已经就税制改革提出了比较具体的改革时间表。但是，这个消息，对有些人“房地产税立法会导致房产税扩围流产”的谣言是致命一击。房产税扩围喊了好几年了，重庆上海试点可能也都玩腻了，但是继续扩大试点总是遇到来自很多方面的障碍，有理论上的，也有法律上，当然最主要的还是来自开发商方面的，毕竟房产税对房地产投资的遏制作用明显。

 

清华大学法学院副教授黄新华称，现行房产税制上的一些缺陷与不足，需要在房地产税制的改革中解决。比如：不论产权人拥有多少房产，不论价值如何，都一律免税，这未考虑纳税人税负能力；一律按房产原值一定比例计税，未考虑房地产价格变动因素。黄新华认为，现行税制在房地产开发、转让环节税负过重，导致商品房价格中含税过高，房价降低空间减少。具体在税种设计上存在重复征收的问题，开发商取得国有土地使用权，不仅要缴纳土地出让金，还应缴纳契税，其必然在房价中反映出来，而开发商销售房地产又要缴纳营业税，营业税计征依据房地产销售额。

 

黄教授这段文字，把房产税的必要性说的比较清楚，而这确实也是当前楼市乱象的最主要原因之一。另外，关于现行税制的问题，其实也把房地产税的问题交代清楚了。最近央视再次就万科欠缴土地增值税一事进行调查曝光，也是暴露出了房地产税方面存在的问题。2013年11月份央视报道称，多家公司调查的结果证明开发商欠缴的土地增值税有3.8万亿之多。而当时，以任志强为代表的开发商曾计划对央视进行起诉，任志强称央视是“无知愚蠢”。央视《东方时空》在12月31日再曝光万科四个项目欠税40个亿，万科继续发布公告进行否认。万科公告称，报道中涉及的四个项目均不属于“应进行土地增值税清算”的情况。

 

任志强继续力挺万科称，“央视将万科当成欠税的老虎痛打。我不知道万科是否欠税。但我从央视报道中看不出万科是否欠税。央视没证明已具备纳税条件的楼盘未结算增值税。也未证明未交增值税的余额与这些应结算项目的关系。”任总提出的这些很有道理，建议由审计局出面进行调查，央视做的只是媒体调查。央视记者没有权利，对企业财务进行审查，从片子中看，即使是税务部门也存在一定问题，对企业的税收存在该清不清的责任问题。房子卖完好几年了，居民都入住齐了，售楼处早已不知踪影了。开发商竟然还说，不具备清缴条件。而税务局的理由更是可笑，说开发商没有提出清缴，所以税务局才没有清缴。这都是什么逻辑吗？看来不是逻辑问题，而是利益牵涉。

 

就此事，多家上次被涉及的企业也作出回应称，并无欠缴土地增值税的情况，并按照会计准则的规定已反映在利润表中。该计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，尚未实际产生纳税义务。什么履行纳税义务？就是要把税款打到国库里去，然后，这些款项可能会通过转移支付、项目投资等方式用于民生、建设等发挥作用。但是，这些企业在回应中显然已经清楚的说明了，这些税款已经在企业的账本上列出了，或者是在利润中被扣除了。但是，企业的账本列出来能和税务局的账本记进去一个样吗？谁不知道，几十亿、几百亿、上万亿的税款，多年趴在企业的账户里，会为企业产生多大的效益？而如果进入国家的账户，又能为民生解决多少困难？难怪万科说三年的利润仅294亿元，却为国家贡献了620亿元的巨额税收，难道着税收也都是账面上的？要不哪还有钱买地？

 

在税的问题上，中国企业没有一个敢说自己一点问题都没有的，世界也一样，这是有企业的性质决定的，企业与慈善机构的差别就在于此。只要查，肯定有问题。有的大，有的小。包括街头卖包子、油条的早点摊。这样的情况不奇怪，要正确对待，谁也不要太着急，有问题纠正就行，欠了税的补上就成。非要把自己打扮成道德模范，往往就弄巧成拙。当然，我们也要看到这次欠税门事件，反映出来其实主要不是开发商的道德、制度问题，也不是企业偷漏税的问题。而主要是税务局的问题。

 

上次央视“欠税3.8万亿”已经报道就在社会引起极大反响，事件在国税局澄清说，责任在于央视误读造成之后，事件才逐渐平息。但是，在事后也有报道说，国税总局官员后来回应称，房企欠缴3.8万亿元土地增值税部分材料来自国家税务总局。也就是说，房企拖欠巨额土地增值税绝不会是空穴来风。在这次调查中，央视报道中说“当地税务主管部门并未要求企业清缴”，税务部门的责任显而易见。