如果说，一个城市板块的升级换代，需要区域交通的升级和成熟，那么青岛交通商务区的发展正是印证了这个事实。如今，只要你开车在火车北站附近走一遭，不难发现这里的发展远超你的想象，数家知名开发商已经布局发展。板块的蓄势待发，逐渐吸引了全青岛购房者的目光……

楼市“龙骨”中国沿海交通大枢纽

1月10日，随着青岛火车北站的开通，城市北客厅豁然开朗。其实，在中国沿海的版图上，青岛北站绝不是一个简单的火车站而已。随着中国沿海铁路动脉的建设、青岛新机场、青岛邮轮母港、青岛地铁轻轨和城际铁路的建设，青岛未来将成为东北亚地区重要的海陆空交通枢纽。济南铁路局有关人士表示，青岛铁路北站是我国“四纵四横”快速铁路网的重要节点，是胶东半岛连接长三角、珠三角等沿海主要经济发达地区以及东北工业基地的快速铁路通道的始发点，是正在建设和规划中的青荣城际、青连铁路、胶济铁路高速线等主要铁路的关键节点。作为山东省最大的综合立体交通枢纽，青岛铁路北站正式开通运营，青岛交通商务区的规划建设，将对整个山东经济发展产生深远影响。而青岛胶州湾东北部海岸就是未来的蓝图展开之地，楼市将因此带来巨大的发展潜力。如今作为岛城市区为数不多且大规模规划的生活居住区，火车北站附近的交通商务区发展成为楼市的优质潜力区域已经成为了一个不可阻挡的趋势。该区域位于太原路以北、四流中路以西、沧海路以南、环湾大道以东，细分为交通枢纽区、中心商业区、商务办公区、总部经济区及配套服务区、历史文化休闲区和会议展览区六大功能区，占地约1.9平方公里。

价格“洼地”市区最后的低价刚需房

2013年，李沧区域内每平方米的房价在11236元，但火车北站附近的房价却在7000—9000元区间浮动。这与市区内动辄超过两万元的房价相比，对购房者的吸引力不可谓不大。向前推两年，这里的房价在5500-8000元之间，最近两年涨幅不小。

青岛铁路北站虽然刚正式通车，但它对周围居民生活的影响已经提前显露。临近立体交通枢纽，海陆空三种交通无障碍换乘，使得生活和上下班都能享受到便利的交通，尤其等地铁开通后，居民出行将更为便捷。另一方面，自青岛火车北站正式开通客运业务以来，对周边商业的发展带动作用已逐渐明显。随着铁路北站的开通，作为胶州湾东岸的核心区域和“三城联动”的枢纽位置的青岛交通商务区迎来了发展的先机。而该区域的居民除了享受到便利的交通配套外，商业的崛起，休闲娱乐、餐饮旅游购物、商务办公等功能的完善，也为生活提供了优质的保障。

记者从青岛北站附近的楼盘了解到，最近前来咨询楼盘的人特别多。在火车站北侧的越秀星汇蓝湾销售中心，正在这里咨询该楼盘的周女士向记者表示，在青岛北站附近买套房子，主要是觉得这里的房子有升值的潜力，且生活方便。将来等到M3号地铁通车后，预计从北站到青岛市中心的时间，会比现在缩短一半以上。

人物访谈交通枢纽激发楼市热度

青岛市生产力学会常务副秘书长、青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉

青岛北站的建设开通对于周边房地产行业发展的推动作用是可以预期的。这与2008年老火车站改造引领西部商圈复活有相似之处。不同的是，火车北站的体量明显要大于老火车站，此外，城市经济、商圈北移成为了大青岛城市建设的发展趋势。市政规划的重视成为了北部交通商务区获得发展机遇的最关键因素。自1998年取消福利分房以来，房地产市场的活跃板块由前海转移至市北，再到老四方和李沧。李沧作为近两年大热的板块，覆盖了周边相当大的一片区域，其中就有北站一带。而北站的运营此时成为了周边房产火爆的触点。因为火车北站的牵引，周边多个大型项目规划出台并将陆续上马。三家大型房企和五个著名的楼盘，足以带动该区域楼市的发展。每一个板块新兴的时候都是它价值的“洼地”时期，购房者不妨可以将交通商务区的楼盘作为一个置业的选择。