去年的济南房地产市场在风平浪静的表象下，依旧是纷争暗涌。在这看似平淡的一年中，发生了许多掀风弄雨的事件，出台了一些影响楼市的政策，也经历了成交与房价的跌宕起伏，度过了政策集中爆发的观望与彷徨。2013年以来，济南相继推出“国五条”、“公积金新政”、“二套房首付6成”等调控政策，依旧无法遏制持续上涨的房价。2014已经来临，让我们总结过去，展望未来，看看在新的一年中，济南楼市会带给我们怎样的期待？
2013年，继一线城市升级楼市调控之后，调控的势头开始在二线城市蔓延。那么，作为典型二线城市的济南，在面临巨大的房价上涨压力时，是否会在2014年跟风调控？
济南或继续限购 调控以经济和市场化手段为主
从山东全省住房和城乡建设工作会议上获悉,山东省今年将继续抓好房地产市场调控和监管,房价调控以经济和市场化手段为主。山东省要求继续执行好房地产调控措施,房价上涨较快城市,要从严落实差别化信贷税收政策,增加住房有效供应,增强调控针对性。
相比前两年,今年提出的房地产调控措施,强调了信贷、税收、供给和个人住房信息系统建设等措施,没有涉及已经执行了两年多的限购政策。业内人士认为,这也意味着在济南、青岛,限购政策2014年将继续执行。
山东省公租房廉租房将统一分配
山东省今年将进一步加大保障性安居工程工作力度,任务是开工各类保障房31.58万套,其中棚户区23.95万套、开工建设公租房6.49万套。
据了解,我省今年将抓公租房和廉租房“并轨”,目前省里已经研究制定公租房和廉租房并轨意见,即将下发执行。我省要求,各地要尽快制定实施细则,确保年内实现公租房廉租房统一规划建设、统一准入分配、统一运营管理。
在2014年的保障房工作中,我省将有序推进公租房和廉租房统筹建设和房源并轨。同时鼓励和引导民间资本通过直接投资、间接投资、参股、委托代建等多种方式参与保障房建设。在后期管理上,通过实行“阶梯租金”或“租补分离”,完善保障房推出机制。
济南中心城区探索积分入户
如今，济南城市容量不断增大，越来越多的异乡人在济就业、生活。在他们之中，很大一部分人的共同心愿，就是能尽快落户济南，成为泉城的“新市民”。为此，济南日前下发文件，提出将以具有“合法稳定住所、合法稳定职业”为基本的落户条件，在市区以外全面放开户口迁移限制，解决在城镇居住的农民工落户问题。而且，还将创造条件，以申领居住证年限、居住状况、就业创业情况和缴纳社会保险年限为依据，为符合条件的高技能农民工和城市急需的优秀农民工在市区落户制定“阶梯式政策通道”。
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