昨日，郑州国土局挂牌出让郑政出〔2014〕17、18号地块，其中18号地块经过72轮竞价，最终由河南天邦置业以7.9593亿元的价格拍得，溢价率高达240%，折合单价每亩地约1550.4万元。两项数据创造新纪录，该地块成为郑州单价地王。
对此，业内人士普遍担忧，担心新地王或将进一步抬高土地价格预期。
事件
金水区挂牌两块地，24家企业竞拍
2月19日上午9点，在郑州市国土资源局三楼大厅，郑州国土局挂牌出让的郑政出〔2014〕17、18号地块，开始竞拍。现场近150个座席，无一空缺，甚至还有20多个人在后排驻足观望。
此前，已有业内人士预测，此次竞拍，必有恶战。
公开资料显示，上述两块土地分别位于信息学院路西、文劳路北，信息学院路西、博颂路南，即紧靠北三环以南的河南警察学院地界，土地性质均为商品住宅用地，出让年限均为70年。两个地块的面积分别为66121.05平方米和34224.04平方米，竞拍起始价分别是46170万元和23393万元，加价幅度均为200万元，容积率1~3。
经测算，两块地总面积是100345.09平方米，约150亩。
河南商报记者在现场了解到，两块国有土地的竞拍企业共有24家，其中，竞拍17号地块的有9家，竞拍18号地块的有15家。在这些企业中，大多数是房地产企业，如伟业、路劲、鑫苑、正商、万科、建业、正弘等。
现场
郑州单价地王纪录刷新 每亩1550万元
位于信息学院路西、文劳路北的郑政出〔2014〕17号地块，面积约为99亩，是郑州三环以内少有的存量土地。
在起拍阶段，9家竞拍企业大都保持着200万元或400万元的加价幅度。一个小时之后，便有竞拍企业突然抬高至1000万元，现场唏嘘不已。上午11点过后，角逐只在3家企业中进行，其余竞拍者不再报价，直到竞拍得主决出，长达3小时08分、111轮的紧张激烈争夺，才最终落幕。
公开信息显示，长春智信咨询服务有限公司以121170万元的价格，拿下此地块。经测算，溢价率高达162%，折合单价每亩约为1221.7万元，楼板价约为6108.49元/平方米。
此时，已经是中午12点08分。10分钟后，郑政出〔2014〕18号地块，面积约为51亩，也开始竞拍，参拍企业有15家。
据介绍，该地块最高限价是8.4793亿元，如果现场最高报价超出该数字，则中止竞拍，地块交由市政府重新定价、审批，择日再拍。
和17号地块竞拍过程不同的是，18号地块的竞拍企业虽然多，但最终“死磕”的只有3家。
经过1小时50分、72轮的竞价，河南天邦置业最终以7.9593亿元的价格拍得了18号地块。经测算，其溢价率高达240%，折合单价每亩地约为1550.4万元，楼板价约为7752元/平方米。
上述两项数据均刷新了纪录，18号地块成为郑州最新的单价地王。
全场欢呼，鼓掌庆贺。当天下午，河南警察学院在其官方网站上挂出了“我院北院土地竞拍成交价逾20亿元，成郑州单价地王”的信息。
另据记者了解，河南天邦置业为新东润地产旗下的子公司，此前，新东润地产打造的项目有中牟东润郎郡、郑东新世界。
反应
郑州新地王诞生，业内直呼“疯了”
昨日下午，河南房地产业商会秘书长赵进京得知郑州新地王刷新的消息，在电话中对记者直呼，“疯了！疯了！”
他说，现在地价拍得这么高，政府和企业把地价推得这么高，将来房价岂不是更高，肯定对郑州楼市产生推波助澜的作用。
“这么卖地，是对老百姓不负责任。现在房价都这么贵了，将来企业怎么卖？怎么控制？土地财政不能这么搞，政府应该有效预警，控制好溢价率。”
对于郑州新地王现象，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存也颇为关注。
他认为，2014年开始，全国的地王频频出现，这种效应会传到郑州、武汉、长沙等接近二线的城市。他把2014年比喻成一场“地王争霸赛”，认为二、三线城市的地王有蔓延之势。
观点
如政府不加大土地供应，今后地王还会再产生
“郑州市土地市场资源紧缺，目前没有什么存量土地，虽然要加大供应量，但控制很严，大部分存量土地即使有指标，也用到航空港建设了。”郑州永威置业常务副总马水旺说。
他把郑州新地王的产生理解为，“如果政府不加大土地供应量，今后地王还会再产生。”
马水旺解释说，现在土地供应大部分靠城中村改造和合村并城，但实际上释放的土地很少，学校、工厂等国有土地又紧缺，需求又大，导致竞争激烈。
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