本周，房地产市场的两个关键词：收紧房贷与降价。它们恰好触及楼市两根最为敏感的神经。中国楼市真的走到了拐点？

房贷更紧了？

继去年银行闹“钱荒”、个人房贷持续收紧后，国内多地二套房贷利率上浮。近日，国内多地首套房贷利率也开始上浮。中国房产信息集团(CRIC)研究中心2月27日发布的最新数据显示，根据全国22个城市的69家银行分支机构调研结果显示，全国近九成银行首套房贷利率升至基准甚至上浮5%- 10%，个别上浮20%。

●优惠利率已成传说

中国房产信息集团(CR IC)研究中心发布的最新数据显示，相比2013年末，全国22个城市的69家银行分支机构中，仅剩2家银行房贷仍有优惠利率。

●一二线城市同此凉热

不仅北京、广州和深圳等一线城市，广东省内东莞、佛山、珠海和中山等城市银行首套房贷利率也普遍上浮。

楼价真降了？

国家统计局2月24日发布的1月份统计数据显示，全国70个大中城市新建商品住宅销售价格，一线城市的房价涨幅依然凶猛。但自去年9月份以来领涨全国的北京、广州、深圳三市房价同比涨幅首次放缓，低于20%。相较而言，中小城市房价却呈现房价回落、新房销售乏力的态势。

[个案]

●广州：传说降了，其实没有

南都记者日前对广州60个热门楼盘进行的价格调查显示：4个楼盘涨价，8个楼盘降价，多数则按兵不动。

●杭州：降是降了，只是个案

天鸿香榭里打出直降6000元/平方米的口号。据新华社报道，杭州待售库存较大、本土开发商急于回笼资金，以价换量是降价主因。