3月过半，传统楼市“小阳春”却迟迟未到。天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周(3月第二周)本市新建商品住宅和二手私产住宅分别成交1453套和1547套，成交量远低于去年同期(2013年3月第二周)的2740套和5853套。走访发现，市场观望氛围依旧浓厚，很多新盘销售中心与二手房中介门店依旧冷清。“小阳春”会失约吗？购房者、开发商、银行各方又是何种态度？
市场观望氛围浓厚各方对楼市走向态度迥异
市场现状
促成一单成交太难了
        上周本市有9个新盘项目开盘，大多位于环城四区和武清区，多家开盘项目的销售中心冷冷清清。从事了5年房地产销售工作的张宇表示，今年3月的“惨淡”实在是出乎意料。“往年这个时候，手机响个不停、非常忙碌，可是今年一直很闲，买房看房的都少，人们的观望心态很浓。”她说，春节后，自己就卖了一套80多平方米的两室住宅。
        二手房市场同样冷清。在黑牛城道附近某二手房中介门店店长周磊看来，二手楼市的冷清源于卖方涨价。“本来今年新增客源就少，涨价更令市场‘雪上加霜’，现在促成一单成交太难了。”周磊说。
购房者
房价太高不一定还涨
        一直以来，天津市房地产市场以刚需、改善型购房者为主，投资客极少，那么有购房需求、并且正在观望的人都是怎么想的呢？
        白领赵先生从去年就想改善居住环境，可是看了半年房子一直没出手，“现在市区房子太贵，动辄一平方米两万多元，海河边、老城厢的房子甚至步入‘3万元时代’了，‘倾家荡产’凑齐首付买套房子，月供还得六七千元，这样的房价远远超出普通购房者的承受水平。”赵先生说。
        而在私营企业主刘女士看来，不着急出手的原因在于，未来房价不会再疯涨了，“房价走势与宏观经济和购房需求有关，现在买房人不再‘蜂拥而上’，房价便不具备暴涨基础，甚至可能下降，所以不着急出手。”
银行贷款
优惠没了放款还特慢
        “现在申请贷款，如果审批完了、办完产权登记、具备放款条件，就等放款的话，要是赶上当月下旬，放款怎么也得等到下个月。”本市一家股份制银行个贷部相关负责人表示，当前首套房按揭贷款利率优惠越来越少，“大部分是基准利率，有优惠也是9折，8.5折想都不要想。一般，当月上旬钱就放得差不多了，所以下旬的款就得拖到下个月才放。”
        受制于信贷规模的影响，仅仅是一方面因素，银行自身对住房按揭贷款不是很积极也是导致贷款难的原因之一。银行人士表示，比如个人消费贷款，其利率就要比按揭贷款利率高不少；小企业贷款利率同样相对高不少。
开发商
看好今年该买还得买
        谈及目前的楼市现状，河西区某在售新盘项目营销总监王女士认为，今年的楼市“小阳春”很可能在四五月份到来，现在买卖双方依旧处于博弈状态。“今年中央关于房地产市场的调控政策已经十分明朗：因城因地分类调控，纵观近年来的天津楼市，投机、投资性需求几乎没有，市场以刚需、改善型为主，因此今年天津房地产市场将会更加健康发展，传统的市场成交旺季也会到来，预计将在四五月份左右。”
        武清区某在售项目策划经理李先生表示：“未来房价不会再出现非理性上涨的情况，但下调的可能性也几乎为零，因为土地、建筑等成本均在上涨，在这场博弈中最终买方将会妥协，该买房还得买。”