“市场预期非常悲观”

高库存已成杭州楼市的达摩克利斯之剑—杭州市区去年底商品房库存超11.3万套，其中住宅近8万套，远超京沪穗深。今年2月18日，德信·北海公园宣布均价直降3000元/平方米清盘，相距不远的天鸿·香榭里于次日宣布直降约4000元/平方米跟进，一度引发“楼市拐点”、“崩盘”的争议。

3月7日，在北京参加今年全国“两会”的杭州市长张鸿铭对媒体直言，“目前杭州就两个楼盘降价，还有一些楼盘出了少量特价房等，引起市场猜测。有些人认为是房地产崩盘的先兆。我认为，杭州房地产没有出现崩盘趋势，不存在大幅走低的可能性，大涨的可能性也不大。市场出现的少量价格变化，恰恰是市场竞争充分的体现。”

3月13日，杭州市物价局发布“楼市消费警示”，称商品房促销中存在虚假优惠和折扣，购房者需注意防范。

“目前杭州楼市处于高度敏感、脆弱的时期，市场预期非常悲观，降价是呈现出来的表象。”杭州透明售房网市场研究院院长丁建刚认为，德信·北海公园、天鸿·香榭里降价后，开发商公布的去化率为八成，“去化率较高，但没有出现2012年降价后的抢购场面，开发商现在需要考虑的问题是：如果降价后还是卖不动，该怎么办？”

他说，“马年第一降”后，杭州部分开发商推出特价房或新推楼盘低开，其实都是变相降价。近期，杭州目前在售均价17000元/平方米的雅戈尔·西溪晴雪推出10套180平方米特价房，均为位置相对较差的底层房源，特价13000-14500元/平方米。新开楼盘方面，位于杭州市中心的九龙仓·君玺宣布将以折后37900元/平方米的起价入市，首推180套精装房源，而其拿地价就高达24621元/平方米。

“萧山商品房库存量2万套，现在每个月走的量是800-900套，整个市场去化完成要两年多，库存数据较大。”此前，骆承武在接受媒体采访时表示，今年的降价与2012年完全不同，主要是库存量高企。回笼资金是很多开发商关注的重点，若对现金回笼的要求高，就会在权衡后有对应手段，降价是常见、实用的方式之一，“一个区块有盘开始降价，后续相信会有波及、跟风。2014年开年就有降价，今年的降价潮会更凶猛。”

不仅是杭州。最近几周，在常州、成都、宁波等一些城市，部分楼盘也开始降价促销。