根据思源的年报数据,最近五年别墅市场波动较大。2009年别墅市场较好、销售最佳,而价格在近五年来却整体呈现下降趋势,但是别墅市场2013年年末呈现翘尾行情。

根据调查,济南市场上的20多个别墅类型楼盘,中海铂宫和碧桂园凤凰城都因高性价比而受到购房者喜爱,前者是城市别墅,后者是郊区别墅,二者在市场中平分秋色,销售额都能达到10个亿,成为济南最受青睐的两个别墅项目。

近五年别墅销售波动大

销售均价整体走低

根据思源的年报提供的数据显示,最近五年别墅销售起伏较大,2009年销售情况最佳,销售面积和成交金额分别为22.35万平米和30.14亿,2013年次之,销售面积和成交金额分别为20.57万平米和25.91亿。

相对这两年,2010、2011和2012年三年的销售面积分别为14.64万平米、9.09万平米和12.9万平米,而三年的销售金额分别为23.96亿、13.19亿和14.78亿。

一位业内人士表示,别墅销售跟经济周期息息相关,当经济周期的高点别墅销售会非常明显,当处于经济周期低谷的时候,销售受影响也会不小。

而数据显示,最近五年别墅的整体销售均价在下滑。2009年别墅销售均价为1.35万元,2010年别墅的销售均价达到1.64万元,随后下滑,2011年和2012年分别为1.45万元和1.15万元,2013年销售均价陆续抬头,也仅仅为1.26万元。

去年别墅销售平稳

年底行情凸显

根据思源的年报数据显示,2013全年别墅市场共成交20.97万□,成交金额为25.91亿元,整体成交均价为1.26万/□,相对于2012年1.15万/□有一个小幅度的提升,全年成交套数整体来说稳中有升,每月销售基本能维持在59套左右。

去年下半年整个别墅市场好于上半年,其中10月份成交量较其他月份有显著提高,达到209套,其中10月份碧桂园开盘热销180余套,直接拉升了别墅市场的成交,以至于出现年底翘尾行情。

品质别墅获市场认可

高性价比别墅行情最佳

从具体来看,成交面积、成交金额全年份基本是处于稳步上升的状态。上半年,国华东方美郡、中海·铂宫、漫山香墅等城市别墅呈现量价齐升的势头。下半年以碧桂园凤凰城等郊区别墅带动市场,除去单个项目影响,整体去化还是以城市别墅为主。2013年在限购限贷政策不放松背景下,整体别墅市场稳中有升。

其中国华东方美郡以独占千佛山景区优美环境,周围丰富成熟的功能配套资源,以及高素质业主人群,赢得了济南甚至山东省内高端人士的青睐。

但碧桂园·凤凰城等远郊别墅项目则凭借低价策略,以面积小、总价低、不限购等优势,实现了较为理想的销售业绩。记者了解到,去年碧桂园凤凰城成交400余套,成交金额达到10个亿,列郊区别墅销售第一。

而中海铂宫等城市别墅项目通过积极提升项目品质、拓展高端渠道等策略,有效实现了销售突破,处于市场前列。据悉,去年中海铂宫别墅销售202套,销售额达到10个亿,列城区别墅销售第一。