尾追1小时求人看房
        “天子脚下，御驾行宫。”历史上，“京东重地”燕郊，因清代行宫而闻名。现在，燕郊为人所熟知的，则是白天年轻人去北京上班时留下的一座“空城”。
       对于穿梭在大街小巷、如过江之鲫的京牌车，人们早已习以为常。因此，每当有一辆京牌车驶入102国道，等候在马路边散发楼盘广告的人便会一拥而上。很可能，这又是一个来燕郊买房的人。
       清明小长假，散发传单的人显得要比以往更多。从102国道到迎宾路，每隔几米就站上四五个手持传单的人，看到新驶入国道的汽车，或者刚从某个楼盘走出的看房人，就一哄而上，拼命高喊，热切拉着“猎物”进售楼处看房。
       更有甚者，亦步亦趋地采取“盯人”战术。替一项目派发传单、自称姓穆的大姐，从102国道开始，就一直拉着记者去看房，“我们项目今天开盘，买两居送一居，还有3万元抵6万元，比周边楼盘都好。”当记者表示对该项目不感兴趣时，穆大姐就一路尾随，甚至在记者中午就餐时，在餐馆门口站了40分钟，等候记者出来。等候中，穆大姐还给同伴拨了一通电话，汇报记者的情况和进展。
       “我们拉个客人不容易，您就进去看个房吧。”尾追了一个多小时的穆大姐诉苦，最近客源不好找，记者进售楼处看一圈，她就能拿到点提成。
燕郊楼市“蓄客”成关键词
       “蓄客，成了目前燕郊各个楼盘的难题。”一位当地开发商私下向记者透露。
       2013年下半年，燕郊楼市风光无限，不仅价格突破10000元/平方米大关，而且每每开盘便“日光”，用圈内的一句话，“现在燕郊的楼盘如果不‘日光’，都不好意思开盘。”可如今，没有哪个楼盘敢喊“日光”。
       4月6日，记者率先来到天洋城4代。项目沙盘旁，最先映入眼帘的是一块贴着“京津冀一体化”新闻的背板。“想必您也知道，京津冀协同发展已经上升为国家战略了，燕郊挨着通州，未来会有无限利好。”一开口，销售员王磊就把“京津冀”提了出来。他告诉记者，项目还剩下部分1月份开盘的尾房，均价12500元/平方米，“因为是尾房，我们一直没涨价，下期再开新盘，就不是这个价了。”
       而当记者询问为何3个月了还没卖完时，王磊说：“5月份以后，才是卖房的季节，开发商要留着好房源慢慢卖。”据了解，2013年下半年，天洋城4代曾三次开盘，三次“日光”，是燕郊楼市的明星楼盘之一。
新盘推特价房揽客
       挨着天洋城4代的另一个楼盘夏威夷·蓝湾，在清明节期间以特价为名，推出了约800套房源。
       “姐，我们项目4月5日开的盘，9号楼的两居、三居，均价10500元/平方米上下，还有一部分特惠房源，优惠完后单价才9300元/平方米到9800元/平方米，特别适合投资。”销售员王先生介绍，由于9号楼底下有底商，环境相对差点儿，所以挨着底商的1到3层房源特价优惠。
       而非特价的房源，价格也比12000元/平方米的市场均价便宜。王先生给记者找了两套房，25层的87平方米两居，单价10570元/平方米，15层的同户型两居，单价10210元/平方米。
       对于10500元/平方米上下的均价，王先生承认是比前期开盘优惠，可却不愿意用降价表示。“这是开发商的策略，价格略降一点，多卖点房。”
       而据记者了解，夏威夷·蓝湾上一期的开盘均价是在12000元/平方米。
纯新精装盘报价“保守”
       老盘尾房难寻客、难定价，纯新盘同样遭遇了报价难题。
       位于燕郊植物园旁的四季花都项目，是个从未入市的纯新盘，也是燕郊市场上唯一在售的精装修楼盘，按照销售员的介绍，装修标准不低于1500元/平方米。
       拥有精装的独特优势，项目的售价会不会贵？销售员表示，项目定于5月开盘，目前预估均价只有12000元/平方米，“刨除装修款，比其他毛坯盘划算。”
       介绍中，销售员一直强调首期开盘，开发商为树立口碑才平价销售，可他也承认，这个价格是“随行就市”，都是按照燕郊市场行情来定的。